10 / 633 sonuç gösteriliyor

CB Kararı 9775
2025-05-01

6083 SAYILI TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DÖNER SERMAYE İŞLETMESİ KANUNUNA EKLİ (I) SAYILI TARİFE CETVELİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KARAR (KARAR SAYISI: 9775)

- Tarife cetvelinde bazı hizmet bedellerinde değişiklik yapılmıştır; buna bağlı olarak tapu ve kadastro işlemlerinin maliyetlerinde değişim beklenir. - Yabancıların taraf olduğu devir işlemlerinde ek sabit ücret uygulanacaktır; bu durum ilgili işlemlerde ek maliyet yaratır. - Tapu sistemi ile web tapu sistemi üzerinden yapılan sorgulamalarda uygulanacak ücretler belirlenmiştir; bu, kullanıcıların sorgulama maliyetlerini etkiler. - Web üzerinden yapılan sorgulamalarda kullanılan kontör paketleri ve sorgulama aboneliği gibi ödeme modelleri uygulanacaktır; bu durum sorgulama maliyetinin hesaplanışını değiştirebilir. - Kadastro işlemleri bölümünde işlem ücretleri ile gösterge ve ilave göstergelerde değişiklikler yapılmıştır; bu da ilgili hizmetlerin maliyetini etkiler. - Genel olarak, döner sermaye hizmet bedellerinin yapısı ve ödeme şekilleri yeniden yapılandırılmıştır; ilgili hizmetleri kullananların mali yükümlülüklerinde değişiklikleryle karşılaşılması muhtemeldir.

Kanun 3402
1987-07-09

KADASTRO KANUNU

Kadastral çalışmaların amacı, taşınmazların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarını tespit etmek ve tapu sicilinin güvenilirliğini sağlamaktır. Sınırların belirlenmesi ve ilanı - Her çalışma alanında sınırlar, ilgili mahalle, köy ve belediyelerin sınırları içinde belirlenir ve duyurularla ilgili taraflar bilgilendirilir. - Çalışma alanı bölgesel plana uygun şekilde belirlenir ve gerektiğinde yetkili mercilerin onayıyla uygulamaya alınır. - Kadastro çalışmalarının başlanması ve sınırın tespitine ilişkin duyurular yapılır. Kadastro ekibi ve görev dağılımı - Kadastro ekibi ve komisyonu, uzmanlar, muhtarlar ve bilirkişilerden oluşur. - Ekip, teknik incelemeler ve bilgi toplama süreçlerinde tarafların beyanlarını, harita, tapu ve vergi kayıtları ile diğer belgeleri değerlendirir. - Orman alanlarıyla ilgili kadastro çalışmaları özel gereklilikler içerebilir ve ilgili uzmanların katılımı sağlanır. Sınırlandırma ve tespit işlemleri - Taşınmaz malların sınırları, mevcut belgeler ve tarafların beyanları ışığında incelenir; sınırlar harita veya krokiler üzerinde gösterilir ve ihtilaflar için çözümler aranır. - Görüş ayrılıkları olduğunda konunun gerekçeli olarak çözümlenmesi için kadastro komisyonuna yönlendirme yapılabilir. - Çalışma alanında toplu bulunan taşınmazlar için iddia durumları incelemeye alınır ve sınırlar tespit edilerek tutanak haline getirilir. - İlgili merciler gözlemci olarak katılabilir. İtirazlar ve komisyon incelemesi - Kadastro tutanağı hazırlandıktan sonra itirazlar kabul edilebilir; itirazlar belge temelli olmalıdır. - İtirazlar kadastro komisyonu tarafından envanterine alınır ve gerekçeli kararlar ile sonuçlandırılır. - Gerektiğinde bilirkişilerden ve muhtardan bilgi alınarak kararlar pekiştirilir veya kanunî çerçevede mahkemeye devredilir. İlan ve kesinleşme - Kadastro sonuçları ilan edilerek hak sahiplerine itiraz ve dava hakları hatırlatılır; ilan süresi dolduğunda kararlar kesinleşir. - Kesinleşen sınırlar ve haklar tapu kütüklerine kaydedilir; ilan edilen haklar ve sınırlar konusunda başka itirazlar sınırlı hale gelir. - Kesinleşen tutanaklar dışında kalan eski kayıtlar işlem görmez hale gelir. Mülkiyetin tespiti - Tapuda kayıtlı taşınmazlar için, kayıt sahibi veya mirasçıları adına hak tespiti yapılabilir; kayıt sahibi yoksa zilyetlik esaslarına göre hak tespiti uygulanabilir; zilyetliğin ispatı için çeşitli kanıtlar (belgeler, beyanlar, tanık) değerlendirilebilir. - Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar için de uzun süre aralıksız ve çekişmesiz zilyetlik ispatı ile hak tespiti yapılabilir; sulu ve kuru araziye ilişkin sınır ve pay paylaşımı incelenir. - Taşınmazın bir kısmının veya belirli bir payının ayrılması mümkünse, bu pay zilyetlikteki kişiye tespit edilebilir. Taksim ve paylaştırma - Kayıtlı veya kayıt dışı taşınmazların paylaşıma konu edilen kısımları, belge veya bilirkişi/tanık beyanlarıyla sabit olduğu durumda zilyetlikler paylara göre tespit edilir. Orman ve kadastroya özel hükümler - Orman alanları için özel işlemler uygulanır; orman sınırları kadastro kapsamında tespit edilip gerektiğinde ilgili mühendisler dahil edilerek çalışmalar yürütülür. - Orman kadastrosu tamamlandığında bu sınırlar geçerli sayılır. Değerlendirme ve düzeltme süreçleri - Çalışmalarda hatalar veya eksiklikler tespit edildiğinde gerekli düzeltmeler yapılır ve tutanaklar güncellenir. - Teknik ve hukuki sonuçlar gerektiğinde kadastro mahkemesine devredilerek çözümler üretilir. - Kadastro çalışmalarıyla elde edilen yeni durumlar, mevcut kayıtlarla uyumlu olacak şekilde düzenlenir ve işlemler buna göre yürütülür.

Kanun 2644
1934-12-29

TAPU KANUNU

- Gayrimenkul tescilinde yetkili temsilcilerin kimler olduğu açıkça belirlenmiş; tescil işlemleri bu temsilciler aracılığıyla yürütülür ve uygunluk için gerekli belgelerin sunulması zorunlu hale gelir. - Hükmi şahıslar için tescil ve tasarrufta bulunabilme yetkisi, resmi belgelerle kanıtlanır; ticaret şirketleri için ilgili kayıtlardan gerekli belgelerin alınması gerekir. - Yurttaşlık esasına dayalı ve ülke mevzuatında öngörülen sınırlar dahilinde yabancı gerçek kişiler ve yabancı tüzel kişilerin taşınmaz edinimi mümkün olur; ek kısıtlar ve devlet onayları uygulanabilir; bazı bölgelerde edinim ve projeler için özel denetim gerekebilir. - Denizden, gölden veya nehirden arazi edinmek için ilgili makamdan izin almak gerekir; belediye sınırları içinde ve dışında farklı kurullar izin verir; iznin süresi ve şartları yerine getirilmezse haklar sona erebilir. - İzinsiz doldurulan yerlerin tesciliyle ilgili özel kurallar vardır; belirli koşullar gerçekleştiğinde doldurulan yerler, komisyon kararına bağlı olarak edinilebilir veya sahibine bildirimli olarak devralınabilir. - Bir gayrimenkulün önünde ya da bitişiğinde doldurulmak istenen yerin durumuna göre, maliklerin müdahale hakları, komşu mülkteki haklar ve tescil konuları düzenlenir; doldurma işlemi belirli şartlar altında değerlendirilebilir. - Bataklıkların sıhhi veya iktisadi nedenlerle kurutulması gerektiğinde, sahipler uygun süre içinde kurutmadıkları takdirde devlet veya vilayet tarafından kurutulabilir; kurutulan arazinin sahipleriyle ilgili tazminat ve haklar uygulanabilir. - Orman, koru ve baltalıklar üzerinde tarla açma veya özel bina yapma gibi fiiller genel olarak yasaktır; özel izinler gereklidir. - İrtifak (hafif veya sınırlı haklar) hakları tescil ve ayni hakların kullanıma alınması, sonradan da geçerli olur ve ilgili şerhlerde belirlenen koşullar korunur. - Taşınmaz rehinleri ve teminatlar, kredilerin güvenceye alınması amacıyla tescil edilerek kayıtlı hale getirilebilir; resmi senetlerle bu işlemler sonucu haklar tesis edilir. - Planlı veya haritalı arazilerin bölünmesi, haritalı planlara bağlı olarak yapılır; harita olmadan bölünme durumu mahkeme kararıyla belirlenir. - Planlı veya haritalı yerlerde, tescil işlemleri ve düzeltmeler belirlenmiş usuller çerçevesinde yürütülür; gerekli yasal işlemler tamamlanmadan tescil yapılamaz. - Metruk mezarlıktlar ve vakıf umumi mezarlıkları köy adına tescil edilerek yönetim altında tutulur. - Yabancı kişiler ve yabancı ülkelerde kurulan tüzel kişiler için getirilen sınırlamalar özel kararlarla uyarlanabilir; bazı bölgelerde edinimler kısıtlanabilir veya yasaklanabilir.

CB Yönetmeliği 200610970
2006-10-02

KAMU İDARELERİNE AİT TAŞINMAZLARIN KAYDINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

Kamu idarelerine ait taşınmazların kayıt altına alınması ve envanterinin tutulması ile birlikte taşınmazların sahiplik, yönetim ve kullanım durumları tek bir sistemde izlenebilir hale gelir. Taşınmazlar değerine göre kaydedilir; maliyet bedeli veya rayiç değeri üzerinden bu kayıtlar oluşturulur ve gerektiğinde bu değerler güncellenir. Taşınmazların kimlik numaraları belirlenir ve dosyalanır; böylece işlemler için gerekli belgeler tek bir çatı altında takip edilebilir. Edinim, elden çıkarım, devir, kira, irtifak gibi işlemler için gerekli belgeler kayda geçirilir ve icmal cetvelleri mali hizmetler birimine iletilerek konsolide edilir. Değişiklikler meydana geldiğinde kayıtlarda yeni durumlar tesis edilir; terkin veya devrin gerektiği durumlarda kayıtlarda kapatma işlemi uygulanır. Cins tashihi gerektiğinde mevcut kullanım şekli ile tapu kaydı arasındaki uyumsuzluk giderilir; savunma, güvenlik ve istihbarat taşınmazları için özel istisnalar söz konusu olabilir. Kayıt ve kontrol işlemlerini yürüten birimler, kayıtların mevzuata uygun, saydam ve erişilebilir olmasını sağlamalı, kayıtlarla ilgili belgelerin denetime hazır şekilde korunmasını güvence altına almalıdır. Taşınmaz kayıtları güncellendiğinde ilgili birimlere ve mali hizmetler birimine bildirim yapılır ve bu değişiklikler takip edilerek gerektiğinde mali tablolara yansıtılır. Mevcut taşınmaz kayıtlarının yenilenmesi sürecinde eski kayıtlar kapatılıp yeni kayıtlara aktarılır; böylece varlık yönetiminde bütünlük sağlanır. Bu düzenleme ile idarelerin taşınmazlarıyla ilgili kayıtlar ve raporlama süreçleri standartlaşır, denetim ve hesap verebilirlik güçlenir.

Kanun 1515
1929-06-09

TAPU KAYITLARINDAN HUKUKİ KIYMETLERİNİ KAYBETMİŞ OLANLARIN TASFİYESİNE DAİR KANUN

Kayıtlı olmayan ve fiilen tasarruf edilen gayrimenkullerin malikinin tapu kaydında işaretli olmaması durumunda, tapu dairesi bu kişiye karşılık gelecek şekilde tescil yapabilir ve buna uygun tapu senedi verebilir. İlgili taraflar, hak iddialarını sürdürmek için belirli bir sürede mahkemeye başvurabilir. Bir gayrimenkul için birden çok kişinin tapuda kayıtlı olması halinde geçici bir şerh konulur ve taraflar mahkemeye başvuru yapmaya çağrılır; başvuru yapılmazsa maliklik yönünden karar mahkemeye iletilir ve harç/masraflar haksız çıkan taraftan talep edilir. Bu uygulamanın nasıl yürütüleceği ve diğer hükümler için ayrıntılar bir nizamnameyle belirlenecektir. Ek maddeler gereği, kayıtlı olmayan fakat tasarrufta bulunan gayrimenkullerin tescili, yargı kararıyla yapılabilir; kararları destekleyecek haritalar ve kroki, yetkili fen memurları veya mühendisler tarafından hazırlanır. Karar ve gerekli belgeler tapu dairesine sunulur. Uygulama, tapu daireleri ile ilgili adli ve maliye kurumlarının sorumluluğundadır; mevcut hükümler geçerli olanlardan kaldırılır. İlgili mevzuatta süreçle ilgili bazı hükümler yürürlüğe girer.

CB Kararı 49
2018-08-31

YOZGAT VE TOKAT İLLERİNDE HİDROELEKTRİK SANTRALİ ÜRETİM TESİSLERİ YAPIMI AMACIYLA BAZI TAŞINMAZLARIN TAPUDA HAZİNE ADINA TESCİL EDİLMEK ÜZERE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ACELE KAMULAŞTIRILMASINA DAİR KARAR (KARAR SAYISI: 49)

Bu karar, hidroelektrik santrali üretim tesisi ile enerji nakil hattı projesi için kamu yararı bulunduğu gerekçesiyle bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına yol açacaktır. Taşınmazlar Tokat ve Yozgat illerinde bulunan çeşitli ilçelerde yer almakta olup proje kapsamında kullanılacaktır.

Kanun 6083
2010-12-10

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DÖNER SERMAYE İŞLETMESİ KANUNU

Bu düzenlemenin pratik etkileri şunlardır: - Genel Müdürlük faaliyetlerinin giderleri döner sermaye gelirlerinden karşılanabilir; bu kapsama araç, bakım, satın alma, sigorta, kadastro hizmetlerinin yapılması ve benzeri giderler dahildir. - Döner sermaye işletmesinin yönetimi ve işlemleri ile ilgili usul ve esaslar belirlenir; gelirler tarife üzerinden hesaplanır ve yerel koşullara göre ayarlama imkanları bulunur. - Tarife üzerinden elde edilen ücretler her yıl yeniden değerleme ve güncelleme esaslarına göre uygulanır; ücretler yöresel katsayılar kullanılarak hesaplanabilir. - Döner sermaye hizmetleri için elde edilen karlar ertesi yılın bütçesine eklenir; döner sermaye için kullanılan sermaye güçlendirilir. - Döner sermaye hizmetlerinde görev yapan personele ek görev ödemesi yapılabilir; bu ödemeler belirli bir süreç ve onay çerçevesinde gerçekleştirilir. - Kamu idarelerinin bazı işlemleri ile elektronik olarak gerçekleştirilen veri paylaşımına ilişkin işlemler için ücret uygulanmaz; ayrıca hataların düzeltilmesi gibi bazı işlemler için muafiyet veya özel durumlar söz konusu olabilir. - Ücretler, hizmet talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişilerden tahsil edilir; muafiyet durumları dışında ücretin vergi dahil olduğu dikkate alınır. - Taşınmaz satış, devri, ipotek tesisleri ve benzeri işlemler için ücretlendirme, bağımsız bölüm adedi, işlem türü ve işlem sayısına göre farklılaşabilir; bazı durumlarda ek ücretler uygulanır. - Yurt dışı işlemleri ve taraflar arasındaki farklılıklar için özel ücretlendirme uygulamaları bulunabilir; yöresel katsayılar ve ek göstergeler bu hesaplamalarda rol oynar. - Veri güvenliği ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin koşullara uygun olarak paylaşım yapılan işlemler için özel ücret uygulamaları ve kısıtlamalar söz konusu olabilir. - Hatalı kayıtlardan veya güncelleme gerektiren kimlik bilgilerinden doğan işlemler için belirli ücretler öngörülür.

Kanun 2863
1983-07-23

KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU

Kültür varlıkları ve tabiat varlıkları ile bunların korunmasına ilişkin kapsam ve koruma alanları belirlenir; hangi varlıkların korunması gerektiği ve korunma alanı olarak adlandırılan yerler tanımlanır. Korunması gerekli varlıklar bulunduğunda bunları bilenler veya öğrenenler en kısa sürede ilgili kuruma ya da yerel yönetimlere bildirmek zorundadır; gerekli görüldüğünde haberler yetkili makamlara iletilir. Korunması gerekli taşınmaz ve taşınır varlıklar devletin malı olarak kabul edilir; bazı vakıf malvarlıkları ise kapsam dışı olabilir. Korunma alanlarının tesbiti ve bu alanlarda yapılabilecek inşaat ve tesisatla ilgili kararlar yetkili koruma organları tarafından alınır; kararlar maliklere tebliğ edilir ve sahipleri belirlenemeyen durumlarda kamuya duyurulur. İzinsiz müdahale ve kullanma yasağı uygulanır; önemli onarım, inşaat, kazı ve benzeri işlemler sadece koruma kararlarına uygun biçimde yapılabilir. Taşınmaz ve tabiat varlıklarının korunması ve değerlendirilmesi için yetkili kurumlar sorumludur; kamu kurumları, belediyeler ve valilikler bu süreçte gerekli planlama, denetim ve hizmetleri sağlar. Koruma amacıyla koruma, uygulama ve denetim büroları kurulur; belediyeler ve illere bağlı idareler bu işlerle ilgili uzmanlık kapasitesi geliştirilir. Yönetim alanı, sit alanları ve etkileşim sahalarının korunması, yaşatılması ve toplumun ihtiyaçlarıyla buluşturulması amacıyla planlama ve koruma kararları koordineli biçimde uygulanır; paydaşlar arasında eşgüdüm ve katılım sağlanır. Doğal sitler, taşınır tabiat varlıkları ve tek yapı ölçeğindeki taşınmazlar da dâhil olmak üzere çeşitli varlıklar korunması gereken varlıklar olarak tanımlanır ve tespit edilip tescil edilir. Sokak sağlıklaştırma projeleri ve uygulamaları, koruma kapsamındaki varlıklar ile özgün sokak dokusunun korunması amacıyla yürütülür.

Kanun 2859
1983-06-25

TAPULAMA VE KADASTRO PAFTALARININ YENİLENMESİ HAKKINDA KANUN

Tapulama ve kadastro paftalarının teknik olarak yetersiz olanlarının yenilenmesi mümkün olup, yenileme sonucunda tapu siciline gerekli düzeltmeler yapılır. Yenilemeye tabi tutulacak bölgelerin ilanda duyurulması ve yönetsel süreçlerle ilgili bildirimler yapılır; duyurular kamuoyuna ulaşır. Yenileme işlemleri, il ve ilçe sınırları içindeki alanlarda ilgili kadastro ve tapu tahririyle belirlenen usullere göre yürütülür; bu sınırların dışında kalan yerlerde ise uygun görülecek başka usuller uygulanır. Yenileme yalnızca teknik çalışmaları kapsar; geçmişe ilişkin mülkiyet hakları inceleme konusu yapılmaz. Parsellerin zemindeki mevcut sınırları değişmemişse yeni ölçüm değerleri aynen kabul edilir; sınırlar değişmiş veya işaretlenmemişse ilk kadastro veya tapulama belgelerinden yararlanılarak sınırlar tespit edilir. Sınır tespitinin yapılamadığı hallerde, parseller topluluğu dikkate alınır; topluluk içindeki konumlar göz önüne alınarak yüzölçümü farkları, her parselin sicilindeki yüzölçümüyle orantılı olarak dağıtılır; mevcut daimi yapı ve tesisler aynı parsel içinde bırakılır; topluluk içindeki sınırları değişmemiş parseller dengeleme dışında tutulur. İtirazlar ve kararlar ilgili yasal düzenlemelere göre çözümlenir; bazı durumlarda özel mahkeme olmayan yerlerde farklı mahkemelerce işlem gerçekleştirilir. Yenilemenin uygulanış biçimi ve teknik yöntemler için ileride bir yönetmelik çıkarılır. Depremden etkilenmiş bölgelerde pafta-zemin uyumsuzluğunu gidermek amacıyla yerel yenileme yapılır; deprem nedeniyle oluşan sınırlar dikkate alınır; sınırların belirlenmesinde bilirkişi beyanları ve teknik belgeler kullanılır. Ek hükümlerde onay veya ilan süreçleriyle ilgili özel kurallar getirilir; uygulama, ilan ve onay süreçleri bakımından ayrı bir düzenleme ile yürütülür.

CB Kararı 1604
2019-10-04

YOZGAT VE TOKAT İLLERİNDE YAPIMI DEVAM EDEN ÇEKEREK HİDROELEKTRİK SANTRALİNİN TAMAMLANMASI AMACIYLA BAZI TAŞINMAZLARIN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ACELE KAMULAŞTIRILMASI HAKKINDA KARAR (KARAR SAYISI: 1604)

Bu karar ile Çekerek Hidroelektrik Santrali projesinin tamamlanması için belirlenen bazı taşınmazlar devlet adına kamulaştırılarak tapuda tescil edilip proje kapsamında kullanılacaktır. Söz konusu adalar ve parseller proje için kullanılmak üzere devralınıp değerlendirilecektir. Bu süreçte sahiplerin mevcut mülkiyet hakları etkilenebilir. Yasal mevzuata göre tazminat ve diğer haklar uygulanacaktır.