Ekli haritada gösterilen saha üzerindeki taşınmazlar, Devrek Trafo Merkezi Projesi kapsamında acele kamulaştırılacaktır.
Bu yasa bazı maddeleri değiştirir ve eski maddelerin yürürlükten kaldırılmasına yol açar. - Elektrik hizmetleriyle ilgili mal varlıkları, hak ve borçlar ile bu hizmetlerde çalışan personel merkezi ve il merkezlerine bağlı olarak gösterilen ilgili kuruluşlardan TEK’e devredilir; devreye ilişkin esaslar taraflarca belirlenir ve devre ilişkin işlemler buna göre yürütülür. - Devir işlemi kapsamında elektrik hizmetlerini yürüten personelin kadro, hizmet sözleşmeleri, toplu iş sözleşmeleri, sorumlulukları ve özlük haklarıyla TEK’e bağlanması sağlanır; söz konusu çalışanlar için yeni atamaya gerek kalmaksızın mevcut durum korunur. - Belediye ve bağlı kuruluşlar ile bunların birliklerinin elektrik hizmetlerine ilişkin mal varlıkları, hak ve borçları ile bu hizmetlerde çalışan personel, belirlenen esaslara göre TEK’e devredilir; devri takip eden süreçte bu kuruluşlar devralınacak hizmetlere ilişkin tesis ve işletme faaliyetlerine kendi devam eder. - Devir edilen varlıkların bedellerinin tespiti için kurullar kurulur; bedeller belirlenirken amortismanlar düşülür; defter kayıtlarında bulunmayan ya da değeri düşmüş varlıklar için karşı taraftan bedel talep edilmez. - Devir kurulları, bedellerin tespitine ilişkin usulleri ve envanter işlemlerini kapsayan esasları düzenleyen yönetmelik çıkarılır; bu çalışmalar belirlenen süre içinde tamamlanır. - Devir yoluyla TEK’in sermayesine söz konusu varlıklar eklenir. - TEK, devirden doğan alacak-verecek durumlarını diğer taraflarla mahsup eder ve tasfiye eder. - Eski TEK Kanunu’nun bazı maddeleri yürürlükten kaldırılır. - Bu değişiklikler TEK’in elektrik hizmetlerini tek çatı altında toplaması amacıyla yapılır.
Bu karar, Ayvadere Regülatörü ve Hidroelektrik Santrali yapımı amacıyla ekli listedeki taşınmazların acele kamulaştırma yoluyla kamu yararına kullanılmak üzere devlet adına tapuda tescil edilmesini öngörmektedir. Bu durumda ilgili taşınmazların sahiplerinin mülkiyetinin kamuya geçmesi söz konusu olabilir.
- Demiryolu altyapısı ile tren işletmeciliği birbirinden bağımsız şekilde yönetilir; altyapı işletmecisi olarak TCDD görev yaparken tren işletmecisi olarak da TCDD Taşımılık A.Ş. faaliyette bulunur. - Hizmet kalitesinin artırılması ve maliyetlerin düşürülmesi hedeflenir. - Kamu tüzel kişileri ve ticari şirketler, altyapı inşa etmek ve/veya altyapı üzerinde işletmecilik yapmak üzere yetkilendirilebilir; bu işlemler, ticari şartlarda ayrımcılık yapmaksızın yürütülür. - Altyapı kullanım ücretleri, altyapı sahibinin ve diğer tren işletmecilerinin bakış açısıyla adil ve eşit şekilde belirlenir. - Tasarrufundaki altyapıya ilişkin olmayan alanlar da işletilmek, kiralanmak veya kullanılabilir hale getirilir; bazı durumlarda bu alanlar için bedelsiz kullanım hakları tesis edilebilir ve kullanım süresi sonunda varlıklar devletin malına geçer. - Kamu hizmeti yükümlülükleri, Bakanlık ile tren işletmecileri arasında yapılan sözleşmelerle belirlenir; hat boyu, sefer sayıları ve yolcu taşımacılığı ücretleri gibi ayrıntılar bu sözleşmelerde yer alır. - Kamu hizmeti yükümlülüğü kapsamında gerekli ödenekler bütçeden karşılanır. - Demiryolu ile karayolu kesişimlerinde demiryolu ana yol olduğu için geçiş üstünlüğü demiryoluna aittir; gerektiğinde üst/alt geçitler ve güvenlik önlemleri sağlanır. - Yeni yolun bağlı olduğu kuruluşlar tarafından emniyet nedeniyle gerekli düzenlemeler yapılır ve gerektiğinde yapılar kaldırılır. - Taşınmazlar üzerinden yapılan devirler için bedelsiz irtifak hakları tesis edilebilir; vergi veya harç gibi bazı işlemlerden muafiyetler uygulanabilir. - Taşınmazlar üzerinde yapılan kiralama ve kullanımların ecrimisil gibi bedelleri durumunda belirli geçiş süreçleri güvence altına alınır ve bazı işlemler için vergi ve harç muafiyetleri uygulanabilir. - Özel mevzuat gereği tescil ve devir işlemleri kamu maliyesinin uygun gördüğü kapsamda yürütülür; bazı taşıtlar ve kadrolar için yeni yapılanmalara uygun protokoller yapılabilir. - Transfer süreci tamamlanana kadar mevcut TCDD görevleri devam eder; devir ve tahsis süreçleri Bakanlık tarafından gözetilir ve ihtilaflar bu merciler aracılığıyla çözülür. - Altyapı yatırımlarının finansmanı, bütçe ve ilgili ilişkili mekanizmalar üzerinden sağlanır; altyapı yatırımları için gerekli planlamalar yapılır.
Bu karar, projenin güzergahında bulunan taşınmazlarda direklerin yerleşimi için mülkiyet devri veya irtifak hakkı kurulması yoluyla kamulaştırma işlemlerinin hızlı biçimde yapılmasına olanak tanımaktadır. Bu süreçte taşınmaz sahiplerinin hakları gözetilerek alan üzerinde gerekli tasarruflar gerçekleştirilebilir. Amaç, iletim hattının inşası ve işletilmesi için gerekli alanın güvence altına alınmasıdır.
Bu kararname kapsamında deprem bölgesinde yerleşim ve yapılaşmaya ilişkin uygulamalar hayata geçirilebilir. Depremden etkilenen bölgelerde geçici veya kalıcı iskân alanları belirlenerek konut yerleşimi sağlanabilir; bu süreçte yerleşim için uygun kriterler göz önünde bulundurulur ve gerektiğinde ek alanlar kullanılabilir. Yerleşim için belirlenen alanlarda orman vasfı alanlar, zeytinlikler ve ekli kroki/koordinat listesinde yer alan alanlar da kullanılabilir; gerektiğinde bu alanların vasfı yeniden değerlendirilir. Vasfı değişecek yerler devlet adına tescil edilir ve ilgili kurumlarca bildirilir. Dava süreçleri ve tespit dışı kalan alanlar için gerekli düzenlemeler yapılır; bazı alanlarda yargı süreçleri hızlandırılabilir ve tescil işlemleri Kamu yararı doğrultusunda yürütülebilir. Plan ve imar uygulamalarında onay gerekliliğine ilişkin bazı prosedürler esnekleştirilebilir; bu alanlarda takas ve trampa gibi işlemler yoluyla hak dağılımı sağlanabilir; taşınmaz işlemlerinde vergi, harç ve benzeri mali yükümlülükler için muafiyetler gündeme gelebilir. Kamulaştırma veya devir işlemleri gerçekleştirilebilir; söz konusu taşınmazlar Kamu yararı doğrultusunda Hazine adına tescil edilebilir; bedel belirlenmesi ve ödemeler taraflar arasındaki uzlaşma ve mahkeme süreçleriyle yürütülebilir. Tescil ve terkin işlemleri hak sahiplerine bilgi verilerek yapılır. Altyapı ve üstyapı yatırımları önceliklendirilir; doğal gaz, elektrik, su, atık su ve iletişim altyapısı ile diğer hizmetler hızlı biçimde tamamlanabilir. Konut ve işyeri ihtiyacının karşılanması amacıyla Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı ile işbirliği yapılarak mühendislik hizmetleri ve proje çalışmaları yürütülebilir; gerektiğinde kaynak aktarımı sağlanabilir. Proje kapsamında yapılacak konut/işyeri hibeleri ve kredileri için finansman ve destek mekanizmaları uygulanabilir; hibeler hak sahiplerine devredilebilir ve mali yükümlülükler belirli çerçeveyle karşılanabilir. Yeni yapıların yapımında bağımsız bölüm paylaşımı ve teslim süreçleri; değer tespiti yapan uzman kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilir ve maliklere düşen bağımsız bölümlerin dağılımı ilgili belgelerde yer alır. Teslimat süresi içinde teslim edilmeyen haklar ve bu süreçteki mali işlemler için gerekli adımlar atılır. Taşınmazlar üzerinde mevcut haklar (ipotek, ihtiyati haciz vb.) bu süreçler tamamlanana kadar geçerli kalır; gerekli hallerde hak sahiplerinin bilgisi ve onayı alınarak bu haklar düzenlenebilir veya terkin edilebilir. Taşınmazların değerlendirilmesi ve işlem maliyetlerinin hesaplanması konusunda, değerleme süreçleri güvenilir kuruluşlarca yürütülür; bu değerler, hak sahiplerine ödenecek bedellerin belirlenmesinde esas alınır. Taşınmazların bedellerinin ödenmesi ve takas/teslim süreçleri tamamlandıktan sonra ilgili malikler adına tapu kayıtları güncellenir ve hak sahiplerinin hakları uygulanabilir şekilde devreye girer. Bu süreçler elektronik iletişim ve yerel muhtarlıklar yoluyla duyuru ve bildirim yöntemiyle yürütülebilir.
Bu karar, güzergâh üzerinde gösterilen taşınmazlarda direklerin yerleştirilmesi amacıyla ilgili hakların alınmasına yönelik işlemleri etkileyebilir. Güzergâh boyunca bulunan taşınmaz sahiplerinin mevcut kullanım hakları kalıcı veya geçici olarak devredilebilir veya kısıtlanabilir. İnşa ve bakım faaliyetleri için geçici erişim yolları ve tesisler kurulabilir; bu durum mevcut kullanımın geçici olarak etkilenmesine yol açabilir. Çalışmalar tarım ve diğer mevcut kullanımlar üzerinde değişikliklere neden olabilir; bazı alanlarda ek tedbirler gerektirebilir. Taşınmaz sahiplerine yönelik tazminat ve hak karşılığı ödemeler ile bilgilendirme ve görüşmeler yürütülmesi ihtimali doğabilir. Projeye bağlı olarak çevresel, güvenlik ve görsel etkilerde değişiklikler meydana gelebilir ve buna uygun önlemler alınabilir. Gerekli onay ve işlemler tamamlandığında uygulama süreci başlayabilir.
İlgili işlemin pratik etkileri şu şekildedir: - Satın alma sözleşmesinin onaylanması ile imtiyaz kaldırılır ve tesisler ile haklar idareye devredilir. - Devralınan haklar ve yükümlülükler idareye geçer. - Tesisler ve ilgili haklar, mevzuat çerçevesinde işletilir ve idare tarafından yönetilir. - Satın alma bedeli ve buna bağlı faizler idare tarafından ödenir ve ödemeler için gerekli hesaplara yatırılır. - Sözleşme damga vergisinden muaf tutulur. - Devri yapılan memur ve çalışanların hakları korunur; mevcut derece ve ücret farkları ilerleyen yükselişlerle dengeleninceye kadar ödenir. - Ortaklığa ait mal ve gereçler devralan idareye devredilir; devralma sırasında vergi ve resim talep edilmez. - Bu karar yürürlüğe girer ve uygulanır.
- Devletçe inşa edilmiş örnek sanayi sitelerindeki işyerlerinin sahipliğinin, kiracı olarak uzun süre faaliyet gösteren küçük sanayicilere rayiç bedel üzerinden devredilmesi öngörülür. - Devirde arsa ve üzerindeki yapıların değeri tespit edilerek, peşin ödeme veya taksitle ödeme seçenekleri sunulur; taksitle ödeme durumunda borçlar ödenmediği takdirde kayıt devlet adına düzeltilir. - Taşınmazlar, hak sahibi küçük sanayici adına kayıtlanır ve belirli süre boyunca bazı haklar açısından kısıtlar uygulanır; miras yoluyla intikal hariç başka bir nedenle devir ve temlik yapılamaz. - Devirden sonra işletmenin amaca uygun işletilmemesi veya yazılı bildirime rağmen düzeltilmemesi halinde tapu kaydı devlete geçirilebilir ve ödenen bedel iade edilebilir. - Devirle ilgili uygulanacak şartlar, yönetmelikte belirlenecek olan esaslar ve uygulama usulleriyle düzenlenir. - Geçici hükümler kapsamında mevcut durumda olanlar başvurabilir ve belirli şartları taşıyanlar haklardan yararlanabilir; bazı durumlarda tahliye veya benzeri sonuçlar doğabilir.
Bu karar kapsamında bazı taşınmazlarda direklerin bulunduğu yerlerin mülkiyeti devralınacak ve iletken salınım gabari üzerinde irtifak hakkı kurulacaktır. Bu işlemler acele kamulaştırma yoluyla gerçekleştirilecektir. Sonuç olarak ilgili alanlarda mülkiyet ve kullanım hakları değişecek; direkler ve hat güzergâhı için belirlenen bölgeye dair sınırlamalar uygulanacaktır ve hatların bakım, işletme ve güvenliği amacıyla bu alana erişim sağlanacaktır.
E-posta ile Devam Et