Kanun 3194

1985-05-09

İMAR KANUNU

Bu düzenlemenin pratik etkileri şunlardır: - Yerleşim yerlerinde ve bu yerlerdeki yapılaşmada plan, çevre, sağlık ve mevcut şartlara uyum sağlanması hedeflenir. - Her saha için, plan hükümlerine aykırı maksatlarla kullanım yapılamaz; yapılan her tür yapı ve yerleşim faaliyeti mevcut planlara uygun olmak zorundadır. - Bazı özel kanunlar kapsamındaki yerler için özel uygulama kuralları devreye girebilir; bu durumlar saklı tutulur. - Mekânsal planlar; bölgesel stratejiler, çevre ve imar planları hiyerarşisine göre hazırlanır; planlar birbirine uygun şekilde tasarlanır. - Nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki tür plan arasında ilişki kurulur ve her plan üst planla uyumlu halinde hazırlanır. - Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması sürecinde kapsamlı süreçler uygulanır; planlar ilan edilerek kamunun görmesi ve itiraz edebilmesi için imkanlar oluşturulur. - Kamu kurumlarının görüşleri alınır; halkın plan değişikliği süreçlerinde bilgilendirme yapılır ve değişikliklere katılım imkanı sağlanır. - Planlar ile ilgili veriler elektronik ortama kaydedilir, paylaşılır ve arşivlenir; plan verileri merkezi bir entegrasyon üzerinde erişilebilir hale getirilir. - Mekânsal kararlar, kentsel tasarım projeleriyle birlikte ele alınabilir ve uygulama planlarıyla uyumlu biçimde uygulanabilir. - Tarım arazileri gibi özel kullanım alanlarının korunması gerektiğine yönelik sınırlamalar uygulanır; bu alanlarda kullanım amacı dışı işler için ek kurallar devreye alınabilir. - Alt ve üst kademe planlar arasındaki uyum sağlanır; ruhsat ve yapı denetim süreçleri mevcut plan esaslarına göre yürütülür. - Planların uygulanabilirliği ve mekânsal kararların maliyetiyle ilgili hususlar, ilgili süreçler içinde dikkate alınır; gerektiğinde maliyetler taraflarca karşılanabilir. - Köy ve kırsal dokunun korunması, yerel mimari karakterin yaşatılması ve mekânsal kararların buna uygun şekilde alınması hedeflenir.

Yerleşim alanları planlama Mekânsal planlar hiyerarşisi Nazım imar planı ve uygulama imar planı uyumu Kamu görüşleri ve halkın katılımı Elektronik plan verileri kaydı ve arşivlenmesi Tarım arazilerinin korunması Buna benzer

Kanun 4706

2001-07-18

HAZİNEYE AİT TAŞINMAZ MALLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN

- Bu kanun Hazineye ait taşınmazların ekonomik değere dönüştürülmesini hızlandırmayı amaçlar ve taşınmazların nasıl değerlendirileceği ve kime, hangi yöntemle satılacağına ilişkin esasları belirler. - Taşınmazların satışında çeşitli yöntemler öngörülür; doğrudan satış, üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilerek satış, arsa karşılığı inşa ettirme veya diğer uygun yöntemlerle değerlendirme yapılabilir. Hangi idarelerin hangi yöntemi kullanacağına karar verilir. - Satışa konu olabilecek taşınmazlar çeşitli kamu ve yarı-kamu kuruluşlarına, özel hukuk tüzelkişiliklerine, vakıflara ve kamu hizmetlerinde kullanılan alanlara göre çeşitlenir; bazı taşınmazlar rayiç bedeli üzerinden doğrudan satılabilir veya belirli amaçlar için sınırlı kullanım amacıyla satılabilir. - Kamu konutlarıyla ilgili özel süreçler ve haklar uygulanır; mevcut konut kullanıcılarına öncelikli satın alma hakkı doğabilir, bedelin ödenmesi halinde öncelik hakkı kullanılarak konutlar satın alınabilir; gerekli durumlarda ihale süreci ve bildirimler yürütülür. - Satıştan elde edilen gelirler bütçeye kaydedilir ve yatırım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kullanılır; masraflar bu gelirlerden düşülür ve işlemler yatırım ve konut ihtiyaçlarına yönelik harcamalar için ayrıntılı şekilde yönetilir. - Tarım arazileri ve kırsal alanlarla ilgili özel kurallar bulunur; tarımsal amaçla kullanılan arazilerin doğrudan satışıyla ilgili şartlar ve tarım dışı kullanımın sınırlanmasına ilişkin hükümler uygulanır; gerektiğinde tarımsal kullanımı sürdürmeyi güvence altına almak için ek tedbirler alınır. - Uygulama ve uygulama sürecine ilişkin usul ve esaslar ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir; uygulamada çıkabilecek tereddütlerin giderilmesi için gerekli kararlar alınır ve süreçler yönetilir.

devlete ait taşınmazlar taşınmazların ekonomik değere dönüştürülmesi satış yöntemleri doğrudan satış arsa karşılığı inşa ettirme rayiç bedeli üzerinden satış Buna benzer

CB Kararı 2634

2020-06-09

KAYSERİ İLİ, KOCASİNAN İLÇESİ, ERKİLET DERE MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN BAZI ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI İLAN EDİLMESİ HAKKINDA KARAR (KARAR SAYISI: 2634)

Kayseri ili Kocasinan ilçesi Erkilet Dere Mahallesi sınırları içindeki kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanında yer alan Hazineye ait taşınmazlar, belediyelere devredilmiş olsa bile imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz. Proje alanının sınırları ve koordinatları proje dokümanında belirlenmiş olup, satış yasağı planlama ve uygulama aşamaları tamamlanıncaya kadar geçerlidir.

Kayseri ili Kocasinan ilçesi Erkilet Dere Mahallesi kentsel dönüşüm proje alanı Hazineye ait taşınmazlar belediyelere devredilmiş olsa bile imar planı uygulanmadan satılamaz proje alanı sınırları ve koordinatları Buna benzer

CB Kararı 4520

2021-09-30

GÜMÜŞHANE İLİ, MERKEZ İLÇE, YENİMAHALLE VE İNÖNÜ MAHALLELERİ SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN BAZI ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI İLAN EDİLMESİNE İLİŞKİN KARAR (KARAR SAYISI: 4520)

Gümüşhane ilinin Merkez İlçesi Yenimahalle ve İnönü mahallelerini kapsayan alan kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilmiştir. Bu alan içindeki taşınmazlar, kentsel dönüşüm ve gelişim amacıyla imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz.

Gümüşhane Merkez İlçesi Yenimahalle ve İnönü mahalleleri kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı imar planı ve uygulaması yapılmadan satış yasağı kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlar taşınmazlar satışa konu edilemez Buna benzer

Kanun 6585

2015-01-29

PERAKENDE TİCARETİN DÜZENLENMESİ HAKKINDA KANUN

- PERBİS adı verilen merkezi bir elektronik bilgi sistemi kurulur; açılış, faaliyete geçiş ve kapanış işlemleri tek merkezden yürütülür ve ilgili kurumlar arasında veri paylaşımı sağlanır. - Ruhsatlar PERBİS üzerinden düzenlenir; başvuru doğrudan veya PERBİS aracılığıyla yapılabilir ve uygun bulunan başvurular ilgili kurumlara iletilerek kayıt ve gerekli işlemler uygulanır. - Tedarik zincirinde haksız ticari uygulamalara karşı net kurallar gelir; taraflardan birinin diğerinin ticari faaliyetlerini önemli ölçüde bozan, karar verme yeteneğini zayıflatan veya normal şartlarda taraf olmayacağı bir ilişkiye sürükleyen uygulamalar yasaklanır. - Haksız ticari uygulama sayılan bazı fiiller açıkça belirlenir; örneğin kalite hedefleri dışında mal/servis teminine zorlama, kampanya maliyetini karşı tarafa yükleme, sözleşmede net olmayan hükümlere yer verme, hizmetsiz bedel talep etme, bozulabilir tarım ve gıda ürünlerinde teslim veya iptalde maliyeti karşı tarafa yansıtma gibi uygulamalar. - Ödeme süreleri, sözleşmede öngörülen koşullara göre yapılır; bozulabilir tarım ve gıda ürünlerinde özel süreler uygulanır; ödeme süresi hesaplamasının nasıl yapılacağı ve ispat yükü ilgili kurallarla belirlenir. - Mağaza markalı ürünlerin üzerinde ve ambalajında, perakendecinin ad/marka ile üreticinin ad/markasının da açıkça gösterilmesi zorunluluğu getirilir. - Kampanya ve alışveriş festivalleri, tüketici koruma kurallarına uygun olarak düzenlenebilir; kampanya süreleri belirli sınırlar içinde tutulur; yerel yönetimler ve meslek kuruluşları tarafından festival düzenlenebilmesi mümkün olup festival programı ve ilişkili hususlar usulüne göre yönetmelikle belirlenir. - Sürekli indirimli satış için gerekli görsel işaretler ve açıklamalar zorunlu hale getirilir; malların hangi kapsamda indirimli olduğunun mağaza ve alışveriş merkezi genelinde tutarlı olarak uygulanması esas alınır. - Ortak kullanım alanları, alışveriş merkezlerinde satış alanlarının belirli bir kısmının sosyal ve kültürel etkinlikler için ayrılmasını gerektirir; acil tıbbi müdahale ünitesi, ibadet yeri, bebek bakım odası ve çocuk oyun alanı gibi alanlar oluşturulur; ortak alanlar engelliler ve yaşlı ile çocukların ihtiyaçlarının gözetilmesiyle tasarlanır. - Ortak kullanım alanlarının giderleri ve ortak gelirleri ile ilgili düzenlemeler hayata geçirilir; bu giderler için katılım payları belirlenir ve ortak gelirlerden elde edilen gelirler ortak giderlerin karşılanmasında kullanılır; yıllık raporlar hazırlanır ve gerekirse bağımsız denetim gerçekleştirilir. - Alışveriş merkezlerinde esnaf ve sanatkâr işletmelerine rayiç bedel üzerinden yer ayrılması zorunluluğu getirilir; ayrıca geleneksel mesleklerin korunmasına yönelik özel alanlar ayrılabilir; hızlı tüketim mallarının satışında belirli alanlar ayrılarak yöresel ürünlerin satışına imkân tanınır; bu alanların nasıl uygulanacağına ilişkin esaslar yönetmelikle belirlenir. - Çalışma saatleri, meslek kuruluşlarının teklifleri ve ilgili idarelerin görüşleri ile belirlenebilir; bölge veya ülke düzeyinde çalışma saatlerinin düzenlenmesi yetkili makamlarca yapılabilir. - Esnaf ve sanatkârların tüzel kişiliğe ait tedarik ve dağıtım kooperatifleri kurulabilir; kooperatiflerin kuruluşu ve ana hükümlerinin belirlenmesi için izin ve düzenlemeler yapılabilir; üyelerin belirli bir süre odalara kayıtlı olması şartı konabilir; kooperatiflerin çalışma esasları için örnek ana sözleşmeleri ve uygulanabilir kurallar oluşturulabilir.

PERBİS merkezi elektronik bilgi sistemi PERBİS üzerinden ruhsat düzenleme Tedarik zincirinde haksız ticari uygulama yasakları Bozulabilir tarım ve gıda ürünlerinde özel ödeme süreleri Mağaza markalı ürünlerde üretici ve perakendeci ad/marka gösterimi Kampanya süreleri ve alışveriş festivallerinin düzenlenmesi Buna benzer

Kanun 6292

2012-04-26

ORMAN KÖYLÜLERİNİN KALKINMALARININ DESTEKLENMESİ VE HAZİNE ADINA ORMAN SINIRLARI DIŞINA ÇIKARILAN YERLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUN

Bu kanun, orman nedeniyle başka yerlere çıkarılan yerler ile Hazineye ait tarım arazilerinin değerlendirilmesi ve köylülerin kalkındırılmasına ilişkin usul ve esasları belirler; orman köylülerinin yaşayışını ve üretimini desteklemeyi amaçlar. Köylülerin nakli ve yerleşmesi açısından uygulanabilir etkiler - Köylerin yeniden yerleşimi ve kalkındırılması için karar verildiğinde, bu süreçlerin uygulanması ve koordinasyonu ilgili orman kurumları tarafından yürütülür. - Bazı alanlar, köylülerin yaşamlarını sürdürmesi için yeniden düzenlenir ve iskan süreci bu doğrultuda planlanır; gerekli hallerde diğer yerlere kısmen veya tamamen nakil yapılabilir. - Yerleşim planları, arazi kullanımını tarımsal faaliyetlere uygunluk açısından incelenir ve uygun bulunan alanlar için tarımsal ıslah, imar ve ihya işlemleri yapılır; bu işlemler için ilgili kamu kurumları arasında koordinasyon sağlanır. Arazi sınıflandırması ve yönetim - Değerlendirme kapsamında bazı araziler ormana dönüştürülmek üzere yeniden tasarlanır; bu arazilerin hangi kamu idaresine devredileceği belirlenir. - Tarım arazileri veya ormanlık alanlar gibi farklı kategorilerdeki yerlerin kadastro ve tapu kayıtları üzerinde gerekli düzeltmeler ve terkin çalışmalarına ihtiyaç duyulur. - Değerlendirme sonucunda, orman içindeki veya çevresindeki yerleşim yerleri için gerekli iskan ve tescil işlemleri ilgili idarelerce yürütülür. Kamulaştırma ve arazilerin ağaçlandırılması - Gerekli durumlarda kamulaştırma yapılabilir; kamulaştırılan arazilerin ağaçlandırılması ve ormana dönüştürülmesi Orman Genel Müdürlüğünün görevleri arasındadır. - Kamulaştırılan arazilerin tescili ve kullanım amacı, kamu idareleri ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasındaki işbirliği çerçevesinde yürütülür. Hak sahibi olanlar ve doğrudan satış - Önceden kullanıcı olan veya üzerinde tarımsal işler yapan kişiler, belirli kayıtlar ve beyanlar doğrultusunda doğrudan satış için başvurabilir; bu başvurular belirlenen süre içinde sonuçlandırılır. - Satış bedeli, güncel değerlemelere göre hesaplanır ve peşin ödemede indirimler, taksitli ödemelerde ise belirli taksit seçenekleri uygulanır. - Satış bedelinin ödenmesi tamamlandığında tapu ve gerekli ipotek işlemleri resen gerçekleştirilir; bu işlemlerde resmi şekil şartı aranmamış olabilir. - Hak sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde haklar korunur; ödenmeyen tutarlara ilişkin yaptırımlar uygulanabilir ve hak sahibi için satış hakları düşebilir. - Hak sahipliği konusunda halefiyet durumu söz konusu olduğunda noter aracılığıyla muvafakatname düzenlenebilir ve buna ilişkin masraflar uygulanır. Sınırlamalar ve kapsam dışı kalan alanlar - Su havzaları, içme suyu koruma alanları ve bazı özel kullanım alanları için hak sahiplerine satış yapılması kısıtlanabilir; bu durumlarda alternatif olarak benzer alanlarda hak sahipliği düzenlemeleri yapılabilir. - Kamu hizmetlerine ayrılan veya belirlenen amaçlar için kullanılan araziler bu kanun kapsamındaki doğrudan satış için uygun olmayabilir. İskân ve planlama çerçevesi - Iskan süreçleri, mevcut iskan mevzuatı ve ilgili planlama süreçleriyle uyumlu olarak yürütülür; iskan talepleri, mevcut mevzuat çerçevesinde desteklenir. - Tarımsal faaliyetler için uygunluk ve planlama konularında ilgili bakanlıklar ile bakanlıklar arası koordinasyon sağlanır; planlar onaylanır ve uygulanır. Genel imkânlar ve güvence - Yasal süreçler, kayıtlar ve bedel hesaplama konusunda şeffaflık ve belirlenen usullerin uygulanabilirliği hedeflenir; hak sahiplerine adil işlem yapılması güvence altına alınır. - Bahsedilen işlemler kapsamında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar için gerekli başvuru ve itiraz imkanları sunulur; uygun görülen durumda iade veya düzeltme mekanizmaları uygulanır.

orman köylülerinin kalkındırılması yerleşim ve iskan süreçleri tarımsal ıslah ve imar arazi kadastro ve tapu düzeltmeleri kamulaştırma ve ağaçlandırma iskan ve tescil işlemleri Buna benzer

CB Kararı 4521

2021-09-30

KAYSERİ İLİ, MELİKGAZİ İLÇESİ, MİMARSİNAN FATİH MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN BAZI ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI İLAN EDİLMESİNE İLİŞKİN KARAR (KARAR SAYISI: 4521)

Bu karar kapsamında Kayseri ilinin Melikgazi ilçesi Mimarsinan Fatih Mahallesi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmiştir. Bu alan içinde yer alan ve Hazineye ait taşınmazlar belediyelere devredilmiş olanlar için kentsel dönüşüm ve gelişim amacıyla imar planı ve uygulaması yapılmadan satış yapılamaz. Alan sınırları krokide gösterilmiş ve koordinat listesiyle tanımlanmıştır.

Kayseri ili Melikgazi ilçesi Mimarsinan Fatih Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı Hazineye ait taşınmazlar belediyelere devredilmiş imar planı ve uygulaması olmadan satış yasağı alan sınırları krokide gösterilmiş Buna benzer

CB Kararı 2530

2020-05-13

SAMSUN İLİ, CANİK İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ BAZI ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI İLAN EDİLMESİ HAKKINDA KARAR (KARAR SAYISI: 2530)

Bu karar, belirli mahalleleri kapsayan kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı oluşturur ve bu alan içinde harca esas değere göre belediyelere devredilen Hazineye ait taşınmazlar, kentsel dönüşüm ve gelişim amacıyla imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz. Projeye ilişkin koordinat listesi ve ilgili coğrafi veriler belirlenmiştir. Bu düzenlemenin amacı, alanın dönüşüm hedeflerine uygun planlama ve uygulamayı güvence altına almak ve satış süreçlerini plana bağlamaktır.

kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı harca esas değere göre devredilen taşınmazlar imar planı ve uygulaması olmadan satış yapılamaz koordinat listesi coğrafi veriler planlama ve uygulamayı güvence altına almak Buna benzer

Kanun 6947

1957-04-24

ATATÜRK ORMAN ÇİFTLİĞİ ARAZİSİNDEN (1.148.576) DEKARININ SATILMASI HAKKINDA KANUN

Bu düzenleme Atatürk Orman Çiftliği arazisinin önemli bir bölümünün satışına olanak tanır ve bazı kısımlarının kamu yararı için ayrılmasını öngörür. Satışa konu edilen araziler kamu altyapı ve hizmet projeleri için kullanıma tahsis edilebilir; karayolu yapımı için gerekli alanlar, endüstriyel tesisler için alanlar, hububat depolama ve ilgili tesisler için alanlar, enerji iletim hatları için sahalar ve sulama kanalı ile ilgili çalışmalar için alanlar buna dahildir. Ayrıca güvenlik ve haberleşme hizmetleriyle ilgili yapılar için ayrılan alanlar da bulunabilir. Kalan araziler ise talep edenler arasında artırma yoluyla veya diğer yöntemlerle verilebilir. Okul binaları için ayrılan bölüm bu kapsam içinde yer alabilir ve süreçler belirli koşullara bağlı olarak yürütülür.

AOÇ arazisi satışı kamu yararı için ayrılan alanlar kamu altyapı projeleri için alanlar karayolu yapımı alanları endüstriyel tesisler için alanlar hububat depolama tesisleri Buna benzer

Kanun 3996

1994-06-13

BAZI YATIRIM VE HİZMETLERİN YAP-İŞLET-DEVRET MODELİ ÇERÇEVESİNDE YAPTIRILMASI HAKKINDA KANUN

- Bu yasa, ileri teknoloji veya yüksek maddi kaynak gerektiren bazı yatırım ve hizmetlerin yap-işlet-devret modeliyle yaptırılmasını mümkün kılar; kamu kurumları bu tür projeleri özel sermaye şirketleri veya yabancı şirketler aracılığıyla hayata geçirebilir. - Kapsamda yer alan alanlar geniş bir yelpazeye yayılarak altyapı ve hizmet yatırımlarını kapsar; köprü, tünel, baraj, su tesisleri, haberleşme, kültür ve turizm yatırımları, konaklama ve spor tesisleri, yurtlar, tema parklar, lojistik merkezleri, terminaller ve limanlar ile demiryolu ve diğer ilgili altyapıları içerir. - İşleyişte idare ile sermaye şirketi veya yabancı şirket arasında özel hukuk hükümlerine tabi bir sözleşme kurulur; şirket yatırım, finasman, inşa ve işletmeyi üstlenir ve projenin devlete devriyle sonuçlanır. - Şirketler, projenin tasarımı, finansmanı, kurulumu ve işletilmesinden sorumludur; sözleşmede belirlenen yükümlülükler yerine getirilmediğinde tazminat gibi yaptırımlar düzenlenir. - Ücretler ve katkı payları belirli kurallar çerçevesinde saptanır; bazı ödemeler ilgili kamu idaresinin bütçesinden karşılanabilir; ücretler tüketim veya kullanım miktarlarına göre ve farklı kriterlere göre uygulanabilir. - Proje süresinin sonunda yatırım ve hizmetler bakımlı ve çalışır durumda bedelsiz olarak idareye geçer. - Gerekli kamulaştırma işlemleri yapılır; kamulaştırılan taşınmazlar idareye aittir ve ilgili bedeller sözleşmede belirlenir. - Kamu tarafının çeşitli garantileri verebilmesi ve gerektiğinde borç üstlenimi ya da finansmanın teminine yönelik yükümlülükler üstlenilmesi mümkün olabilir; bu çerçevede mali riskler belirlenen şartlar içinde paylaşılır veya garanti edilir. - Muafiyetler ve bazı mali işlemlere ilişkin özel düzenlemeler bulunur; bazı hallerde ihaleye tabi olmayan hizmet alımları yapılabilir. - Uygulanmayacak veya saklı tutulan hükümler ile ek hükümler sayesinde, belirli projeler için özel kararlar ve ek düzenlemeler uygulanabilir.

yap-işlet-devret (BOT) modeli özel sermaye şirketleri yabancı şirketler altyapı ve hizmet yatırımları kamulaştırma bedelsiz devri Buna benzer