YENİ KONUT FİNANSMAN PROGRAMINA İLİŞKİN KARAR (KARAR SAYISI: 6865)

nalal baymsl. 0o0s

24 Şubat 2023 CUMA

C*

CUMHURBAŞKANI KARARI

Karar Sayısı: 6865

23 Şubat 2023

Sayı : 32114

Recep Tayyip ERDOĞAN

CUMHURBAŞKANI

YENI KONUT FINANSMAN PROGRAMINA iLISKIN KARAR

BIRINCi BÖLÜM Baslangyç Hükümleri

MADDE 1- (1) Bu Karann amac1, 28/3/2002 tarihli ve 4749 sayil Kamu Finansmani ve Borg Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkinda Kanunun geçici 37 nci maddesi çergevesinde, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayilt Bankacilk Kanununun 3 ünci maddesinde tanmlanan mevduat ve katrlim bankalar tarafindan saglanacak konut finansmanlarna ve bunlara saglanacak katkilara iligkin usul ve esaslarn düzenlenmesidir.

Amaç ve kapsam

Dayanak

MADDE 2- (1) Bu Karar, 4749 sayilt Kanunun geçici 37 nci maddesine dayanilarak hazirlanmistir.

Tanimlar ve kisaltmalar

MADDE 3- (1) Bu Kararin uygulanmasinda;

• a) Aktarim sorumlusu: 4749 sayili Kanunun geçici 37 nci maddesinin birinci fikrasinda geçen kamu bankasint,
• b) Ana havuz hesabi: Aktarim sorumlusu nezdinde, aktarim sorumlusu adina açilacak ve bu Karar kapsaminda Hazine katkili finansman kullandiracak bankalarn talep edecegi toplam katki tutarlarinin yatirilacagi hesabi,
• c) Bakanlik: Hazine ve Maliye Bakanhgint,
  4. §) Banka: 5411 sayili Kanunun 3 üncü maddesinde tanimlanan mevduat ve katiim bankalarini,
• d) Esnek ödeme uygulamasi: 11 inci maddede geçen uygulamay1,
• e) Gayrimenkul degerleme uzmani: Sermaye Piyasasinda Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Degerleme Kuruluslar Hakkinda Tebligde (III-62.3) geçen gayrimenkul degerleme uzmanini,
• f) Gayrimenkul gelistiriciler: 6/12/2012 tarihli ve 6362 saytl Sermaye Piyasasi Kanunu kapsaminda faaliyet gösteren gayrimenkul yatirim ortakliklarm1,
• g) Geri ödeme ana havuz hesabi: Aktarm sorumlusu nezdinde, aktarim sorumlusu adina açilacak ve bu Karar kapsaminda Hazine katktli finansman kullandiracak bankalarin talep ettigi toplam Hazine katkisinin geri ödemelerinin yatirilacagi hesab1,
  9. §) Geri ödeme havuz hesabi: Bu Karar kapsaminda Hazine katkil finansman kullandiracak bankalar nezdinde açilacak ve ilgili bankanmn talep ettigi toplam Hazine katkisinin geri ödemelerinin yatinilacagi hesabi,
• h) Hane: Yararlanici, varsa esi ve 18 yas alti çocuklarini,
• 1) Havuz hesabr: Bu Karar kapsaminda Hazine katkili finansman kullandiracak bankalar nezdinde açilacak ve aktarim sorumlusu tarafindan ilgili bankanin talep ettigi toplam Hazine katkisinin yatirilacagi hesab1,
• i) Hazine katkisi: 4749 Kanunun geçici 37 nci maddesinin üçüncü fikrasinin (a) bendi kapsaminda Hazine ve Maliye Bakanligi tarafindan saglanmasi öngörülen katkiyl,
• k) MERNIS: 25/4/2006 tarihli ve 5490 sayih Nüfus Hizmetleri Kanununda geçen Merkezi Nüfus Idaresi Sistemini,
• j) Hazine katkisi hesabi: Bu Karar kapsaminda Hazine katkil finansman kullandiracak bankalar nezdinde yararlanici adina açilacak ve yararlanicilarin Hazine katkilarnin ve Hazine katkis! geri ödemelerinin yatirilacagi hesabi,
  15. ) Yararlanic: Konut finansmani katkisindan faydalanacak Türkiye Cumhuriyeti vatandagi gerçek kisileri,
• n) Yüklenici katkisi: 4749 sayili Kanunun geçici 37 nci maddesinin üçüncü fikrasinin (b) bendinde öngörülen katkiy1,
• m) Yüklenici: 23/6/1965 tarihli ve 634 sayili Kat Mülkiyeti Kanununda geçen yükleniciler, gayrimenkul gelistiriciler ile arsa payi karsiliginda ingaat sözlesmesi çerçevesinde arsa payi sahiplerini,

ifade eder.

iKINCI BÖLÜM Usul ve Esaslar

Katkulardan ve esnek ödeme uygulamasindan yararlanabilecek konut finansmani saglanabilecek konutlar

MADDE 4- (1) Bu Karar kapsaminda daha önce satisa konu olmamis;

• b) Yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlaninca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi sartiyla insaats devam eden konut projelerine,
• a) Yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydiyla insaati %100 oraninda tamamlanmis konutlara,
• c) Gerekli izinleri alinmis ve finansmani kullandiracak bankalarla garanti sözlesmesi imzalanmis olmasi ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlaninca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi sartiyla insaatina baglanmamis konut projelerine,
  4. saglanacak finansmanlara katki saglanabilir. (a) bendi kapsamindaki tamamlanma orani için gayrimenkul degerleme uzmanlari tarafindan yapilacak degerieme raporu esas alinir.
• (2) Esnek ödeme uygulamasi sunulacak konut finansmanlari açisindan da birinci fikradaki sartlar geçerlidir.
• (3) Bu Karar kapsaminda;
• b) Ankara, Izmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Mugla, 2 nci bölge,
• a) Istanbul, I inci bölge,
• c) 1 inci ve 2 nci bölge disinda kalan iller, 3 üncüi bölge,

olarak degerlendirilir.

• (4) Bu Karar kapsaminda edinilen tasinmazlarin, finansmani saglayan bankann talebi üzerine, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yil süreyle tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik edilemeyecegi ve satis vaadine konu edilemeyecegi yönünde tasinmazlarin beyanlar hanesine belirtme yapilir. Süre sonunda belirtme tapu müdürlügünce resen terkin edilir. Bu Karar kapsamindaki finansmanlara borglunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin baslatilmasi durumunda bu belirtme finansmani saglayan bankanin talebi üzerine terkin edilir.
• (5) Bu Karar kapsaminda gayrimenkul satis vaadi sözlesmesi/ön ödemeli konut satis sözlesmesi ile satisi yapilacak konutlar için finansman kullanilmasi adina ilgili sözlesmede, söz konusu konutun finansman tarihinden itibaren 5 yil süre ile satiça konu olamayacagina iliskin hüküm bulunmast sarttir.

Konut finansmani katkularindan yararlanma çartlari

• MADDE 5- (1) Bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme uygulamasindan 18 yas ve üstünde olan Türkiye Cumhuriyeti vatandast gergek kisiler yararlanabilir. Bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme uygulamasindan yararlanmak üzere konut finansmanina basvuran kisilerin bankacilik mevzuati ve uygulama teamülleri kapsaminda yeterli ödeme gücüne sahip olmasi gerekir. Bu degerlendirme bankalarca yapilir.
• (2) Kendisi, egi veya 18 yas altindaki çocuklarnin konut tapusu sahipligi bulunanlar, bu Karar kapsamindaki katkilardan veya esnek ödeme uygulamasindan faydalanamazlar. Konut disinda herhangi bir gayrimenkul sahipligi (arsa, dükkân vb.) olanlar uygulamadan yararlanabilir.

(3) Köylerdeki ve 12/11/2012 tarihli ve 6360 sayil On Dört Ilde Büyüksehir Belediyesi ve Yirmi Yedi Ilçe Kurulmasi ile Bazi Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Degisiklik Yapilmasina Dair Kanun kapsaminda köy iken mahalleye dönüsen yerlerdeki konutlar ve devre mülkler ikinci fikra kapsaminda degerlendirilmez. Ilgili il özel idarelerinden ve ilgili belediyelerden sahip olunan konutun birinci cümlede belirtilen yerler ile ayn nitelige sahip yerlerde olduguna iliskin resmi yazi alinmasi durumunda bu konutlar da aym kapsamda degerlendirilir.

(4) Herhangi bir konut tapusunda %50'den fazla hissesi olanlar bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme planindan faydalanamaz. Birden fazia hisseli konut tapusu sahibi olanlar bu hisseleri %50 ve altinda olsa dahi bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme planindan yararlanamaz. Bu sart degerlendirilirken bagvuranlarin esi ve 18 yas altindaki çocuklari üzerindeki tapular da dikkate alnir. Köylerdeki ve 6360 sayili Kanun kapsaminda köy iken mahalleye dönüsen yerlerdeki hisseli konut tapusu sahipligi sayisina bakilmaksizin bu Karar kapsamindaki katkilardan yararlanmaya ve esnek ödeme uygulamasina yönelik basvuru yapmaya engel teskil etmez.

(5) Konut finansman bagvuru tarihinden önceki (bu tarih dâhil) 1 yil içinde konut satin alacagi ilde herhangi bir konut satisi yapmis olanlar, bahse konu il agisindan bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme planindan yararlanamaz. Bu sart degerlendirilirken bagvuranlarin esi ve 18 yas altindaki çocuklari da dikkate alinir. Hisseli konut satislari bu kapsamda degerlendirilmez.

(6) Toplu Konut Idaresi Baskanligi tarafindan saglanan bireysel nitelikli kredilerin taksit ödemelerine devam edenler bu Karar kapsamindaki katkilardan ve esnek ödeme planindan yararlanamaz. Bu sart degerlendirilirken basvuranlarin esi ve 18 yas altindaki çocuklar da dikkate alnir.

(7) Bu Karar kapsamindaki katkulardan ve esnek ödeme planindan yararlanmak için basvuranlarmn, konut finansman basvuru tarihinden itibaren (bu tarih dâhil) son 1 yil içerisinde yurt içinde en az 270 gün sosyal güvenlik primi ödemis olmalari gerekir. Genel saglik sigortas: prim ödemeleri bu kapsamda degerlendirilmez.

(8) Bu karar kapsaminda konut finansman katkilarindan yararlanmak üzere bankalara basvuracak kisilerin azami net hane gelirleri birinci bölge için aylik 80.000 TL, ikinci bölge için 65.000 TL ve üçüncü bölge için 45.000 TL'dir. Azami net hane geliri için konutun/konut projesinin oldugu bölge esas alnir. Hane gelir tespiti bankacilk mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda belgelendirilebilir gelirler üzerinden yapilir. Bu gelirlerin aylik periyotlar disinda periyotlarda olmasi durumunda aylik gelirler ve diger gelirlerin toplaminin 12'ye bölünmesi suretiyle bulunacak aylik gelir esas alinir. Net hane geliri, bankalarn var ise içsel gelir tahmin modelleri kullanilarak da tespit edilebilir. Gelir tahmin modellerinin kullanilmasi durumunda; belgelendirilebilir gelirler kullanilarak bulunan hane geliri ile gelir tahmin modeli kullanilarak bulunan hane gelirinde yuksek olan esas alimir. Bu fikra kapsamindaki üst simirlara iliskin basvuru sahiplerinden ayrica yazili beyan alinir. Bu fikra degerlendirilirken basvuranlarin esi ve 18 yas altindaki çocuklari da dikkate alinir.

(9) Birinci ve ikinci bölgelerde finansmandan yararlanmak isteyen kisilerin bu bölgelerdeki illerde finansman basvuru tarihinden (bu tarih dâhil) en az 1 yil öncesi itibaryla MERNIS'e kayithi yerlesim yeri adreslerinin bulunmasi gerckir. Ancak, söz konusu kigilerin 5490 sayili Nüfus Hizmetleri Kanunu çerçevesinde diger adres olarak kayith adresleri dikkate alinmaz. Ayrica, görevleri kapsaminda zorunlu tayin veya zorunlu geçici görevlendirme nedeni ile 1 yildan kisa bir süre içerisinde ikamet yeri degisen kamu çalisanlarina, tevsik edici belgeleri ibraz etmeleri halinde bu fikradaki sart uygulanmaz.

Hazine katksinn kullandirilmasinda uygulanacak vade, faiz ve kâr payi oranlari

MADDE 6- (I) Bu Karar kapsamindaki finansmanlar azami 15 yil vade ile kullandirilir.

• a) Esnek ödeme uygulamasinda vade 15 yili geçmemck üzere finansmani kullandiran banka ve basvuru sahibinin anlasmasiyla belirlenir.
• b) Hazine katkismin saglandigi finansmanlar için 15 yillik aylik esit ödemeli plan uygulanir.
• (2) Bu Karar kapsaminda;
• a) 2.000.000 TL'ye kadar olan (2.000.000 TL dâhil) finansman tutari için faiz/kâr payi orani %0,69,
• c) 4.000.000 TL üzerinde 5.000.000 TL'ye kadar (5.000.000 TL dâhil) finansman tutari için faiz/kâr payi oran %0,99,
• b) 2.000.000 TL üzerinde 4.000.000 TL'ye kadar (4.000.000 TL dâhil) finansman tutari için faiz/kâr payi oran: %0,79,

olarak uygulanir.

• (3) 5.000.000 TL üzerindeki finansman tutarlari bu Karar kapsaminda degerlendirilmez.

Azami konut ve finansman tutarlari

• MADDE 7- (1) Bu Karar kapsaminda finansman kullandirilacak konutlarda, gayrimenkul degerleme uzmanlari tarafindan yapilacak degerlemede raporlanan konut degeri ve konutun satis tutarinin her ikisi de;
• a) Birinci bölge için 9.000.000 TL'yi,
• b) Ikinci bölge için 5.000.000 TL'yi,
• c) Uçüncü bölge için 3.000.000 TL'yi,

geçemez.

• (2) Bu Karar kapsaminda kullandinlacak azami finansman tutarlari gayrimenkul degerleme uzmanlari tarafindan yapilacak degerlemede raporlanan konut degerinin %90'in geçmemek üzere;
• a) Birinci bölge için 5.000.000 TL,
• c) Üçüncü bölge için 2.000.000 TL'dir.
• b) Ikinci bölge için 3.000.000 TL,
• (3) 4 üncü maddenin birinci fikrasinin (b) ve (c) bendinde yer alan konut projeleri için gayrimenkul degerleme uzmani tarafindan hazirlanacak degerleme raporunun bulunmadigi durumlarda, bu maddenin ikinci fikrasinda yer alan konut degeri, konut satis tutari olarak dikkate alinir.

Ödeme planlari

MADDE 8- (I) Bu Karar kapsaminda kullandirilacak finansmanlara iliskin;

• a) Finansman geri ödeme taksitinden sadece yüklenici katkisi düsülerek hesaplanacak ve yararlanicinin ödeyecegi aylik tutarlari anapara ve faiz/kar payi ayrimi ile birlikte gösteren ödeme plan1,
• b) Sadece finansman taksitlerine uygulanacak Hazine katkisi ve Hazine katkisimin geri ödemelerini içeren ödeme plan1,

bankalar tarafindan hazirlan.

• (2) 11 inci madde çerçevesinde hazurlanan esnek ödeme planlarnda, birinci fikranin (b) bendinde yer alan planlar hazirlanmaz.
• (3) Birinci fikrada bahsi geçen ödeme planlarina iliskin taksit ödemelerinin günü ayin 15'ini takip eden ilk is günü olarak belirlenir. 9 uncu maddenin ikinci fikrasinda geçen taksit hariç olmak üzere; taksit ödemeleri söz konusu is gününden farkli belirlenen konut finansmanlars, bu Karar kapsaminda degerlendirilmez.
• (4) Taksit ödemelerinde yararlanicidan, yüklenici katkisi ve Hazine katkisi düsüldükten sonra ödemesi gereken tutar tahsil edilir. Hazine katkisinin kesilmesine, temerrüde düsülmesine ve icra takibinin baslatilmasina iliskin hükümler saklidir.

Yüklenici katkisi

MADDE 9- (1) Konut satis bedeli üzerinden yüzde 5 katki payi yüklenicilerin hesabindan veya konut finansman tutarindan tahsil edilerek finansmani saglayan bankalarda geçici hesaplara aktarlir. Bu fikra kapsamindaki satis bedeline iliskin yararlanici ve yükleniciden yazili beyan alinir.

(2) Birinci fikradaki katki paymnin, konut finansmanin ilk üç yil taksit tutarlarinin toplamina esit veya toplamindan fazla olacaginin anlasilmasi durumunda; katki payinin tamami finansman anapara tutarindan finansmanin kullanildig gün pesin olarak indirilir.

(3) Birinci fikradaki katks payinin, konut finansmanin ilk üg yil taksit tutarlarinin toplamindan az. olmasi halinde;

a) Konut finansmanin ilk iki yil taksit tutarlarinin toplamina esit veya toplamindan fazla olmasi durumunda, bu katki payr egit sekilde ilk üç yil taksitlerinden indirilir.

b) Konut finansmanin ilk yil taksit tutarlarinin toplamina esit veya toplamindan fazla olmasi durumunda, bu katki payi esit sekilde ilk iki yil taksitlerinden indirilir.

c) Konut finansmanin ilk yil taksit tutarlarinin toplamindan az olmasi durumunda, bu katki pay! esit sekilde ilk yil taksitlerinden indirilir.

(4) Yüklenici katkisinin yararlaniciya tamamen aktarilmadigi durumda, icra takibi baglatilmadan önce veya yeniden yapilandirma yapilmasi durumunda aktarilmayan yüklenici katkilari finansmanin anapara kismindan düsülerek gerekli hesaplamalar yapilir.

(5) Finansmanin erken kapatilmasi durumunda yüklenici katkisinin yararlanicrya aktarilmayan kismi finansmanin anapara kismindan düsülerek gerekli hesaplamalar yapihir.

(6) Yüklenicilerden tahsil edilen tutar, hiçbir sekilde yükleniciler tarafindan geri istenemez.

Hazine katkisi

MADDE 10- (1) Bu Karar kapsaminda Hazine katkisindan yararlanmak isteyenlerden, banka tarafindan basvuru asamasinda Hazine katkisi talep edildigine iliskin yazil beyan alimir.

(2) Bu Karar kapsaminda gerekli sartlars yerine getirenlere, ilk üç yildaki konut finansmani taksit tutarinin kisinin hane gelirinin yüzde 30'unu açan kismi kadar katki saglanir. Bu katki yüklenici katkisinin finansman taksitlerinden düsülmesinden sonra kalan tutara göre finansmani saglayan banka tarafindan hesaplanir.

(3) Hazine katkisi tutarinin hesaplanmasinda, ikinci ve üçüncü seneler için hane gelirleri olarak, bir önceki yildaki hane gelirinin 1,2 katsayisiyla çarpilmasi sonucunda bulunan tutarlar esas alinir.

Esnek ödeme uygulamasi

MADDE 11- (1) Hazine katkisinin talep edilmemesi durumunda, bankalar tarafindan bu Karar kapsamindaki konut finansmanlarina iliskin esnek ödeme planlan sunulabilir.

(3) Esnek ödeme talebinde bulunan yararlanicilar için diger mevzuat kapsaminda olusturulan geri ödeme planlarinda ilk üç yildaki taksit tutarlarinin hane gelirinin yüzde 30'unu astigi durumlarda; ilgili bankalar bu kisilere ödeme kolayligi saglamak üzere taksit planinda ilgili ayda almasi gereken anapara ve faiz orant/kâr payi tutarin1, finansman ile ayni faiz oram/kâr payi ile kalan anapara üzerine ekleyerek erteleyebilir.

(2) Esnek ödeme planlarinin yüklenici katkisins içermesi sartur. 3 üncül fikradaki hesaplama yapilirken yüklenici katkisi taksit ödemelerinden düsüldükten sonraki bakiye esas alnir. Yüklenici katkisinin esnek ödeme planlarinda hangi taksitlerden ne oranda düsülecegi banka ile yararlanicl arasinda üç yili geçmemek üzere serbestçe belirlenir. Esnek ödeme planlarinda 8 inci maddenin üçüncü fikras ile 9 uncu maddenin ikinci ve üçüncü fikralar hükümleri uygulanmaz.

(4) Esnek ödeme planindan faydalanan finansmanlarm vadesinden önce kapanmasinin talep edilmesi durumunda, diger mevzuatta belirlenmis kapama kosullara ek olarak ertelenmis anapara ve faiz orant/kâr payi tutari var ise bunlarin tamaminin ödenmesiyle kapama gerçeklestirilebilir. Üçüncü

fikra ve bu fikrada öngörülen hesaplama yöntemine iliskin ilgili diger mevzuattaki yasaklayic ve sinitlayic hükümler uygulanmaz.

(5) Esnek ödeme planlarinda hane gelirinin ilgili yillar için hesaplanmasinda 10 uncu maddenin üçüncü fikrasinda yer alan katsay kullanilir.

(6) Bu Karar kapsaminda esnek ödeme plan uygulamasina dâhil olan finansmanlar bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda yeniden yapilandirilabilir.

Hazine katkisinin aktarimi ve geri ödenmesi

MADDE 12- (1) Bu Karar kapsaminda Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankasi A.$. aktarm sorumlusu olarak belirlenmistir.

(2) Içinde bulunulan aya yönelik Hazine katkisi talebinin toplam tutari, ilgili bankalar tarafindan her ayin en geç üçüncü is gününde aktarim sorumlusuna iletilir.

(3) Ikinci fikradaki toplam tutarlar ve bu tutarlara iliskin banka bazinda icmal listesi içinde bulunulan ayin en geç besinci is gününde aktarim sorumlusu tarafindan Bakanliga iletilir.

(4) Üçüncü fikradaki toplam tutar her ayin I5'ini takip eden ilk is günti ana havuz hesabina Bakanlikça aktarilir. Aktarm sorumlusu tarafindan, ilgili bankalarca talep edilen tutarlar havuz hesaplarna ayni gün aktarilir. Havuz hesaplarina aktarilan tutarlar ayni gün ilgili bankalarca Hazine katkisi hesaplarina aktarhr.

(5) Belirli bir ay için Hazine katkisi taleplerinin aktarim sorumlusuna iletilmesi sonrasinda verilecek finansmanlarin ilk taksit ödemeleri, 9 uncu maddenin ikinci fikrasinda geçen taksit hariç olmak üzere, bir sonraki ay baglatlir.

(6) Ilgili aydaki Hazine katkisi geri ödemeleri bu ayin 15'ini takip eden ilk is gününde, ilgili bankalar tarafindan geri ödeme havuz hesaplarndan geri ödeme ana havuz hesabina aktanhir.

(7) Aktarim sorumlusu, geri ödeme ana havuz hesabindaki tutari altinci fikrada belirtilen gün içinde Bakanliga bütçeye gelir kaydedilmek üzere aktarir.

(8) Hazine katkisinin toplu geri ödenmesi durumunda, bu tutar toplu ödemenin yapildigi gün içerisinde altinci ve yedinci fikrada ifade edilen hususlar çerçevesinde Bakanliga bütçeye gelir kaydedilmek üzere aktarilir.

Hazine katkisi geri ödeme plani

MADDE 13- (1) Hazine katkis: geri ödeme tutari, Hazine katkisi geri ödemesinin baglayacagi taksite kadar (bu taksit dâhil) Hazine katki tutarina finansmanin kullanildigi faiz oran ile aylik olarak basit faiz yöntemi uygulanarak ve hesaplanan tutardan bir günlük faiz tutari düsülerek belirlenir. Günlük faiz, aylik faizin 30'a bölünmesi ile bulunur.

(2) 15 yillik sabit ödemeli planda 85 inci taksite kadar (bu taksit dâhil) aylik olarak hesaplanan Hazine katkisi geri ödeme tutarindan bir günlük faiz tutari düsülerek, 96 esit taksitli olarak ek bir faiz orani uygulanmadan geri almir. 9 uncu maddenin ikinci fikrasinda geçen taksit bu fikra kapsaminda taksit olarak degerlendirilmez.

(3) Hazine katkisi geri ödeme taksitleri, finansman geri ödeme taksitleri ile ayni tarihlerde olur.

Hazine katkisimin toplu olarak geri ödenmesi

MADDE 14- (1) Hazine katkisi geri ödemesinin 13 üncü maddede belirtilen ödeme planindan bagimsiz olarak tek seferde yapilmak istendigi durumda;

a) Geri ödeme döneminin baglamamis olmasi durumunda, geri ödeme tutari kapatma tarihine kadar 13 üncü maddenin birinci fikrasinda ifade edilen yöntemle hesaplanan tutar üzerinden geri alinir. Ancak, kapatma tarihinin finansman ödeme planindaki tarihten farkl bir güne denk gelmesi durumunda, finansman ödeme planndaki son ödeme tarihinden sonraki günlük faizler ayrica hesaplanir. Bu hesaplamada is günü disindaki günler için de faiz isletilir. Günlük faiz, aylik faizin 30'a bölünmesi ile bulunur.

b) Geri ödeme döneminin baglamis olmasi durumunda ise geri ödeme döneminin basinda hesaplanan tutardan kalan bakiye geri alinir.

(2) Finansmanin erken kapatilmasi durumunda da, Hazine katkisi geri ödemesi birinci fikranin (a) ve (b) bentleri kapsaminda hesaplanarak geri alinir.

(3) Hazine katkisi geri ödemesi, 13 üinciüi madde ve bu maddede yor alan diger hükümler hariç kismi olarak yapilamaz.

(4) 13 üncü madde ve bu madde kapsaminda hesaplanan geri ödemelerin katkidan yararlananlarca yapildigina bakilmaksizin tam ve zamaninda Bakanliga aktarlmak üzere aktarim sorumlusuna aktarilmasindan finansmani saglayan bankalar, Bakanliga aktarlmasindan ise aktarim sorumlusu sorumludur. Bankalarin bu fikra kapsaminda Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlari bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rücu etme hakk saklidir. Geri ödemelerin, finansmani saglayan bankalarca tam ve zamaninda yapilmamasi durumunda, katku geri ödemeleri, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayili Amme Alacaklarinmn Tahsil Usulü Hakkinda Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammiyla birlikte antlan Kanun hükümlerine göre finansmani saglayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilir. Bu maddeye göre Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktarilan tutarlar aynt gin içerisinde Bakanliga aktarlir.

(5) Bu maddeye göre yapilacak hesaplamalarda kullanlacak toplam gün sayisinin (finansman kullandirim tarihinden itibaren) 30 günden az olmasi durumunda günlük faiz ve 13 ünci maddenin birinci fikrasinda belirtilen faiz oram üzerinden hesaplama yapilir. Bu hesaplamada is günü disindaki günler için de faiz isletilir. Finansmani kullandiran bankanin Bakanliga aktarim yapilmasi için aktarim sorumlusuna aktarim yaptigi gün için faiz uygulanmaz. Aktarim sorumlusu bu fikra kapsaminda kendisinde aktanlan tutari ayni gün Bakanliga aktarir. Günlük faiz, aylik faizin 30'a bölünmesi ile bulunur.

Hazine katkisinn kesilmesi, temerrüt ve yeniden yapilandirma

MADDE 15- (1) Hazine katkisinin ödendigi dönemde yararlanicinin birbirini izleyen iki taksiti ödemede temerrüde düsmesi durumunda Hazine katkisi kesilir.

(2) Hazine katkisi saglanan finansmanlara iliskin icra takip sürecinin baslatilmasi durumunda, 14 üncti maddeye göre hesaplanacak Hazine katkisi geri ödeme tutarlari, finansmani saglayan bankala: tarafindan icra takibinin baglatilmasindan sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanliga aktarilmak üzere aktarm sorumlusuna aktarlir. Hazine katkisinin kapatma günüi, bu aktarimin gerçeklestigi gün olarak alinir. Bankalarin bu fikra kapsaminda Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlars bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rtcu etme hakki saklidir.

(3) Birinci fikra kapsaminda Hazine katkisinin kesilmesi sonrasi finansmana iliskin icra takibinin baslatilmadigi ve yeniden yapilandirmaya gidilmedigi durumda, kesilme tarihine kadar aktartlan Hazine katkisi 13 üncü maddede ifade edilen yöntemle yeniden hesaplanmak suretiyle olusacak ödeme plani dâhilinde geri alinir. 15 yillik sabit ödemeli plan için 13 üncü maddenin ikinci fikrasina göre finansman vadesinin son 8 yilnda 96 esit taksite bölünerek geri alinir.

(4) Bu Karar kapsaminda Hazine katkisinin dâhil oldugu finansmanlar bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda yeniden yaptlandirilabilir. Birinci fikra kapsaminda Hazine katkisinin kesilmesi sonrasi icra takibinin baslatilmayarak yeniden yapilandirma yapilmasi durumunda; Hazine katkisinin yararlantciya verilen kismi, 14 üncü maddeye göre hesaplanarak, yeniden yapilandirma tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde Bakanliga aktarlmak üzere aktarm sorumlusuna aktanlir. Hazine katkisinin kapatma günüi, bu aktarmin gerçeklestigi gün olarak alinir. Bankalarin bu fikra kapsaminda Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlari bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rücu etme hakki saklidir.

(5) Bu Karar kapsaminda Hazine katkisindan yararlananlarin finansmanlarnin birinci fikrada bahsi gegen durum disinda yeniden yapilandirilmasi halinde, Hazine katkisinin yararlaniclya verilen kismi, 14 ünci maddeye göre hesaplanarak, yeniden yapilandirma tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde Bakanliga aktarilmak üzere aktarm sorumlusuna aktartlir. Hazine katkisimin kapatma günü, bu aktarmin gerçeklestigi gün olarak alnir. Bankalarin bu fikra kapsaminda Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlari bankacilk mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rücu etme hakki saklidir.

(6) Yararlanicilann yanhg ve/veya yaniltici beyanlarda bulundugunun tespit edilmesi durumunda Hazine katkisi kesilir. Tespitin finansmani saglayan bankaya iletilmesinden sonra en geç 30 gün içerisinde 14 üncü maddeye göre hesaplanacak tutar ilgili banka tarafindan Bakanhiga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktanlir. Hazine katkisinin kapatma günü, bu aktarimin gerçeklestigi gün olarak alnir. Bankalarn bu fikra kapsaminda Bakanliga aktarlmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlari bankacilk mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rücu etme hakki saklidir.

• (7) Bu Karar kapsaminda Hazine katkisindan yararlanan finansmanlara veya söz konusu finansmana baglantili gayrimenkul satis vaadi sözlesmelerine/ön ödemeli konut satis sözlesmelerine yönelik;
• a) Cayma hakkinin kullanilmasi ve;
• 1) Hazine katkisinin talep edilmis, ilgili bankaya aktarilmis ancak kullanilmamis olmasi durumunda talep edilen tutar ayni gün Bakanliga aktanlmak üzere aktarim sorumlusuna aktarlir. Aktarm sorumlusu kendisine aktarilan tutari ayni gün Bakanliga aktarir.
• 2) Hazine katkisinin kullanlmis olmasi durumunda en geç 30 gün içerisinde 14 üncü maddeye göre hesaplanacak tutar ilgili banka tarafindan Bakanliga aktarilmak üzere aktanm sorumlusuna aktarlir. Hazine katkisinin kapatma günü, bu aktarmin gerçeklestigi gün olarak alnir.
• b) Dönme hakkinin kullanlmasi durumunda en geç 30 gün içerisinde 14 üncü maddeye göre hesaplanacak tutar ilgili banka tarafindan Bakanliga aktarilmak üzere aktarim sorumlusuna aktarilir. Hazine katkisinin kapatma günü, bu aktanmin gerçeklestigi gün olarak alinir.

Bankalarin bu fikra kapsaminda Bakanliga aktanlmak üzere aktarim sorumlusuna aktardigi tutarlari bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuat kapsaminda katkidan yararlananlara rücu etme hakk1 saklidir.

• (8) Bu Karar kapsamindaki finansmanlarin temerrüt, donuk alacak olarak sinflandiilmasi ve icra takipleri bankacilik mevzuati ve ilgili diger mevzuatta ile bankalarin iç düzenlemelerinde öngörülen tarihler çerçevesinde yürütülür.

izleme ve denetim

MADDE 16- (1) Bakanlik ve aktarim sorumlusu, bu maddenin uygulanmasi kapsaminda bankalardan gerekli her türlü veri ve bilgiyi talep edebilir, Bankalar, talep edilen veri ve bilgiyi, Bakanhgin belirleyecegi sekil ve süreler içerisinde vermekle yükümlüdür. Söz konusu veri ve bilginin iletilmesinde ilgili diger mevzuattaki yasaklayici ve sinirlayici hükümler uygulanmaz.

(2) Bakanlik, bu Karar kapsamindaki denetimi periyodik olarak ve ihtiyaç duyulan hallerde Hazine Kontrolörleri Kurulu eliyle yaptirir. Bakanlk, ihtiyaç halinde bankalarin bu Karar kapsaminda yürüttügü faaliyetlerin denetlenmesini Bankacilik Düzenleme ve Denetleme Kurumundan talep edebilir.

Cezalar

MADDE 17- (1) Bu Karar kapsaminda;

• a) Saglanacak finansman konusu konuta iliskin düzenlenen degerleme raporunun yanlis veya gerçege aykiri olmasi halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul degerleme uzmani ve/veya gayrimenkul degerleme kurulusu hakkinda, 6362 sayili Kanunun 76 nci maddesinin onuncu fikrasi uyarinca verilecek idari para cezasi tutarlari 10 kat artirilarak uygulanir. Su kadar ki uygulanacak idari para cezasi tutari, finansmana konu konutun satis bedelinin yüzde onundan az olamaz.
• b) Aktarilacak katkinin hak sahipliginin tespiti ile katkinin dogru ve tam hesaplanmasindan, ibraz edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanini saglayan banka sorumludur. Haksiz olarak verildigi tespit edilen katki tutari 6183 sayili Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammiyla birlikte anlan Kanun hükümlerine göre finansmani saglayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilir.
• c) Katkilardan faydalanacak gerçek kisilerin yanlis ve/veya yaniltici beyanlarda bulundugunun tespit edilmesi durumunda; saglanan Hazine katkisi 14 üncü madde hükümleri çerçevesinde geri alinir ve kullanilan finansman tutarinin yüzde 5'i kadar idari para cezasi uygulanir. Finansmana konu konutun yüklenicilerinin yanlis ve/veya yaniltici beyanlarda bulundugunun tespit edilmesi durumunda, yüklenicilere finansmana konu konutun finansman saglanirken beyan edilen satis bedelinin yüzde 25'i kadar idari para cezasi uygulanir.

ÜCÜNCÜ BÖLÜM Cesitli ve Son Hükümler

Diger hükümler

MADDE 18- (1) Bankalar bu Karar kapsamindaki konut finansmanina konu konutun satig bedeline iliskin yararlanici ve yüklenicinin yazili beyanlarini alir.

• (3) Bu Karar kapsamindaki konut finansmanlari 31/12/2023 tarihine kadar kullandinilabilir.
• (2) 5 inci maddedeki kosullarn saglanmasinin bankalarca teyidinin yapilmasi adina gerekli entegrasyonlarin ilgili kurumlarca tamamlanmasina kadar bahse konu kosullara yönelik ilgilisinden ayrica yazili beyan alinir.

Yetki

• MADDE 19- (1) Bakanlik, bu Kararn uygulanmasini saglamak amaciyla her türlü tedbiri almaya, ortaya fikacak tereddütleri gidermeye, bu Kararda öngörülen haller disinda kalan özel durumlar inceleyip sonuçlandirmaya yetkilidir.
• (2) Bu Karar kapsaminda bir takvim yili içerisinde saglanacak konut finansmaninin toplam anapara tutarna iliskin 220 milyar TL'yi geçmemek üzere banka bazinda limit belirlemeye Bakanlik yetkilidir.
• GEÇICi MADDE 1- (1) Bu Karar kapsaminda 2023 yili Subat ve Mart aylarinda verilen Hazine katkili finansmanlarin, 9 uncu maddenin ikinci fikrasinda gecen taksit haric olmak üzere, ilk taksit ödemeleri 17/4/2023 tarihinde olacak sekilde ödeme planlari hazirlanir.

Yürürlük

MADDE 20- (1) Bu Karar yayimi tarihinde yürürlüge girer.

Yürütme

MADDE 21- (1) Bu Karar hükümlerini Hazine ve Maliye Bakani yürütür.