TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ STATÜSÜNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KARAR (KARAR SAYISI: 2908)

NaTole AUU

CUMHURBAŞKANI KARARI

Karar Sayısı: 2908

27 Ağustos 2020

Sayı : 31227

Recep Tayyip ERDOĞAN CUMHURBAŞKANI

TÜRKIYE DEGERLEME UZMANLARI BIRLIGI STATÜSÜNDE DEGiSiKLIK YAPILMASINA ILISKIN KARAR

• MADDE 1- 5/2/2014 tarihli ve 2014/5933 sayili Bakanlar Kurulu Karar ile yürürlüge Konulan Türkiye Degerleme Uzmanlari Birligi Statüsünün 4 üncü maddesinin (b) ve (c) bentleri asagidaki sekilde degistirilmis ve maddeye asagidaki bent eklenmistir.
• "b) Degerleme Kurulusu: Kurul tarafindan sermaye piyasasinda degerleme faaliyetinde bulunmak üzere yetkilendirilmis gayrimenkul degerleme kuruluslarini,
• c) Degerleme Uzmani: Kurulun lisanslamaya iliskin düzenlemeleri çerçevesinde gayrimenkul degerleme lisansina sahip olan kisileri,"
• «e) MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.: Merkezi Kayit Kurulusu A.$.'nin sahibi oldugu, degerleme faaliyetlerine iliskin tüm verilerin tutuldugu kurulusu,"
• MADDE 2- Ayni Statünün 7 nci maddesinin birinci fikrasinin (a), (g) ve (g) bentleri asagidaki sekilde degistirilmis ve mezkûr maddeye asagidaki fikra eklenmistir.
• "a) Gayrimenkul piyasasinin ve gayrimenkul degerleme faaliyetlerinin gelismesini saglamak üzere arastirmalar yapmak, tanitim, seminer, toplanti, egitim, reklam faaliyetleri düzenlemek, sertifika vermek, üyelerinin mesleki faaliyetlerinde etkin bir denetim mekanizmasi kurmak, üyelerin sicil bilgilerinin tutulmasini saglamak ve üyelerinin mesleki faaliyetlerinin denetimi ile üye sicil bilgilerinin tutulmasina yönelik olarak üyelerinden bilgi ve veri toplamak."
• "g) Degerleme faaliyetlerinin gelistirilmesini saglamak üzere bölgesel düzeyde ve ülke genelinde gayrimenkul degerleri konusunda veri analiz raporlarinin olusturulmasi ve yayinlanmasi görevini yürüten MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.S. ile isbirligi yapmak.
• g) Kanunun 76 nci maddesinin besinci fikrasi hükümleri sakli kalmak kaydiyla, Birlik üyeleri tarafindan hazirlanan tüm degerleme raporlarina iliskin veri ve bilgilerin, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye gönderilmesini saglamak."
• "(5) Birlik üyeleri, hazirladiklan tüm degerleme raporlarina iliskin veri ve bilgileri, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye bildirmekle yükümlüdür. Bildirime iliskin usul ve esaslar Kurul tarafindan belirlenir."
• MADDE 3- Aym Statünün 8 inci maddesinin birinci, üçüncü, besinci, sekizinci, onuncu ve onbirinci fikralar asagidaki sekilde degistirilmistir.
• "(1) Degerleme uzmanlari, gayrimenkul degerleme lisansini almaya hak kazandiklar tarihten itibaren üs ay içinde Birlik tarafindan belirlenen bilgi ve belgelerle birlikte Birlige üyelik için gerekli basvuruyu yapmakla yükümlüdürler. Anlan yükümlülüge uymayanlarin lisansi Kurulca iptal edilir."
• "(3) Konut degerleme lisansina sahip olan kisilerin, talep etmeleri halinde, Birlige üye olmalari mümkündür. Kendi istegiyle Birlige üye olan konut degerleme lisansina sahip bu kisiler, Birlik üyeliginin getirecegi hak ve yükümlülüklere tabi olup, yükümlülüklerini yerine getirdikleri sürece genel kurullara katilabilir ve oy kullanabilirler. Konut degerleme lisansina sahip olan kisilerin, Birlik üyeleriyle yaptiklari sözlesmeler çerçevesinde istihdam iliskisi

içinde bulunmalari halinde, bu kisilerin kayitlar Kurulun belirledigi esaslar çergevesinde Birlik tarafindan tutulur."

• "(5) Birlik üyesi gerçek kisiler, herhangi bir gayrimenkul degerleme faaliyetinde bulunmadiklarini veya gayrimenkul degerleme faaliyetinde bulunan bir sirkette ortak, yönetici veya çalisan olmadiklarini beyan ettikleri takdirde, talepte bulunduklari tarihi takip eden tak vim yili basindan itibaren geçerli olmak üzere ve bir yildan az olmamak kaydiyla üyeliklerinin asklya alinmasini talep edebilirler. Talepleri üzerine üyelikleri askiya alinan Birlik üyeleri, bu süre içerisinde oy haklarini ve yönetimde temsil haklarini kullanamayacaklari gibi Birlik üyelerine saglanan hiçbir haktan ve gayrimenkul degerleme lisansinin sagladigi diger haklardan da faydalanamazlar. Üyeligi askiya alinan Birlik üyesinin, tekrar gayrimenkul degerleme faaliyetinde bulunmak istemesi halinde, ilgili yil için belirlenen Birlik aidatini ödeyerek Birlige basvuru yapmasi gerekmektedir. Gerçege aykirs beyanda bulunan Birlik üyelerinin lisanslari Kurul tarafindan iptal edilir."
• "(8) 14/8/2014 tarihli ve 29088 sayil Resmi Gazete'de yayimlanan Sermaye Piyasasinda Faaliyette Bulunanlar Için Lisanslama ve Sicil Tutmaya Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (VII-128.7)'in 10 uncu maddesinin ikinci fikrasi uyarinca gayrimenkul degerleme lisansi alanlar, gayrimenkul degerleme faaliyetinde bulunmadiklar veya gayrimenkul degerleme faaliyetinde bulunan bir sirkette ortak, yönetici veya çalisan olmadiklari süre boyunca giris ücreti ve yillik aidat ödemekle yükümlü degildirler. Bu üyeler; giris ücreti ve yillik aidat ödemedikleri süre boyunca, oy haklarini ve yönetimde temsil haklarini kullanamazlar."
• "(10) Birlik aidatlarini bu Statüde belirtilen süreler içinde yatirmayan üyelerin üyelikleri, söz konusu aidat ödemeleri tamamlanincaya kadar herhangi bir karara gerek olmaksizin kendiliginden askiya alinmis sayilir. Üyeligi askiya alinan üye genel kurula katilamaz, 14 üncü maddede düzenlenen genel kurul toplanti ve karar yeter sayisi hesabinda dikkate alinmaz, Birlik tarafindan saglanacak haklardan yararlanamaz ve degerleme raporu hazirlayamaz ya da imzalayamaz. Aidat ödemeleri tamamlaninca askiya alma durumu kendiliginden ortadan kalkar.
• (11) Üyelik kaydinin silinmesi ve üyeligin askiya alinmasi islemleri, yönetim kurulu karar ile yapilir. Birlik aidatlarmin ödenmemesi nedeniyle üyeligin askiya alindigi durumlarda ise yönetim kurulu karari aranmaz. Itirazlar kararn üyeye teblig edildigi tarihten itibaren bir ay içinde Kurula yapilir. Kurulun bu konuda alacagi karar kesindir."
• MADDE 4- Ayni Statünün 11 inci maddesinin dördüncü fikrasi asagidaki sekilde degistirilmis ve dördüncü fikrasindan sonra gelmek üzere asagidaki besinci fikra eklenerek diger fikralar buna göre teselsül ettirilmistir.
• "(4) Genel kurul gerekli hallerde yönetim kurulunun daveti üzerine olaganüisti olarak da toplanabilir. Genel kurul ayrica, Birlik üyelerinin beste birinin yazih basvurusu veya denetleme kurulunun karari üzerine yönetim kurulunun davetiyle de olaganüstü olarak toplanabilir. Bu durumda yönetim kurulu, genel kurulu bir ay içinde toplantiya çagirir."
• "(5) Genel kurul gerekli hallerde, Kurulun daveti üzerine de olaganüstü olarak toplanabilir. Anlan davet yönetim kurulu ve denetleme kurulunun seçimi için de olabilir."

MADDE 5- Ayn Statünün 15 inci maddesine asagidaki fikra eklenmistir.

• "(2) Bagimsiz üyeler disinda yönetim kurulu ve denetleme kurulu üyeligine aday olanlar adayliklarini, seçimin yapilacagi Genel Kurulun ilk toplanti tarihinden önceki gün mesai saati bitimine kadar Birligin belirleyecegi esas ve usuller çerçevesinde Birlige bildirir."

MADDE 6- Ayni Statünün 16 nc1 maddesinin üçüncü ve sekizinci fikralani ile onuncu fikrasinin (c), (ç) ve (d) bentleri asagidaki sekilde degistirilmistir.

"(3) Yönetim kuruluna;

• b) Sorumlu degerleme uzmani olarak seçilen yönetim kurulu üyesinin sorumlu degerleme uzmani sifatini kaybetmesi veya ortagi oldugu degerleme kurulusunun faaliyet yetkisinin Kurul tarafindan geçici veya sürekli olarak iptal edilmesi,
• a) Tüzel kisi olarak seçilen yönetim kurulu üyesinin degerleme kurulusu sifatini kaybetmesi,
• c) Degerleme uzmani olarak seçilen yönetim kurulu üyesinin degerleme uzmani sifatini kaybetmesi veya lisans belgesinin Kurul tarafindan geçici veya sürekli olarak iptal edilmesi,

hallerinde bu kisilerin yönetim kurulu üyelikleri düser ve geriye kalan sürenin tamamlanmasina kadar en yüksek oyu almis yedek üye yönetim kurulu üyeligini devam ettirir."

• "(8) Yönetim kurulu üyelerine genel kurulca belirlenecek miktarda huzur hakki ödenebilir. Ancak, bagimsiz yönetim kurulu üyelerine huzur hakki ödenmesi zorunludur ve genel kurulca ödenmesi kararlastirilan huzur hakki tutari, diger üyelere ödenecek tutardan az. olamaz."
• "c) Aday Öneri Komitesi; Kurul Baskant, Bankacilk Düzenleme ve Denetleme Kurumu Baskani ve Birlik Baskani veya bunlar tarafindan belirlenecek birer kisi olmak üzere üç kisiden olusur ve sadece seçim yapilacak ilgili dönem için görev yapar. Aday Öneri Komitesi, en geç bagimsiz yönetim kurulu üyelerinin segilecegi genel kurul toplanti tarihinden dört ay öncesinde olusturulur.
• d) Aday Öneri Komitesi, bagimsiz yönetim kurulu üyeligi için, ayni yönde en az iki olumlu oy ile seçilecek bagimsiz, yönetim kurulu asil ve yedek üye sayisinin iki katina kadar adaydan olusan aday öneri listesini genel kurul toplanti tarihinden en geç iki ay öncesinde Kurula gönderir. Kurul, genel kurul toplantisindan üs hafta öncesine kadar Aday Öneri Komitesi tarafindan gönderilen listedeki adaylar arasindan asil ve yedek bagimsiz üye sayistnin bir fazlasindan olusan kesin aday listesini genel kurulun seçimine sunmak üzere Birlige gönderir."
• §) Bagimsiz yönetim kurulu üyesi olma niteliklerine sahip olanlar, bagimsiz yönetim kurulu üyesi olma talebiyle, en geç genel kurul toplanti tarihinden üç ay öncesinde Aday Öneri Komitesine yazili olarak basvuruda bulunur. Basvuru sürecine iliskin esaslar Birlik internet sayfasinda ilan edilir.

MADDE 7- Ayni Statünün 20 nci maddesinin üçüncü fikrasi asagidaki sekilde degistirilmistir.

• "(3) Denetleme kurulu üyelerinin görev süresi iki yildir. Herhangi bir sebeple dönem içinde asil üyeliklerden biri bosalir ise, bu üyenin görev süresini tamamlamak üzere, bosalan asil üyenin yedeklerinden en fazla oy alan kisi denetleme kurulu üyesi olarak seçilir. Denetleme kurulunun toplu olarak görevinden ayrilmasi veya asil üye sayisinin ikiden asagiya düsmesi ve bosalan üyelikler yerine atanacak yedek üye kalmamasi halinde genel kurul, yönetim kurulu tarafindan olaganüstü toplantiya çagnilir ve eski denetleme kurulunun görev süresini tamamlamak üzere bos üyelikler için seçim yapilir. Denetleme kurulu üyelerinin herhangi bir nedenle lisanslarinin Kurul tarafindan geçici veya sürekli olarak iptal edilmesi halinde üyelikleri kendiliginden sona erer."

MADDE 8- Ayni Statünün 28 inci maddesinin birinci ve ikinci fikralari asagidaki sekilde degistirilmistir.

• "(1) Meslek onuruna veya meslek ilke ve kurallarna uymayacak fiil ve hareketlerde bulunan, müsterisine karsi yükümlülüklerini hakli bir neden olmaksizin yerine getirmeyen, görevinin gerektirdigi dürüstlüge uygun sekilde davranmayan, degerleme mesleginde düzeni ve dürüstlügü bozan, piyasada haksiz rekabete yol açan, faaliyetlere hile karistiran, faaliyetlerin açik ve düzenli yürütülmesine engel olan, degerleme faaliyetleri ile ilgili olarak MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye iletilecek veri ve bilgileri zamaninda ve belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde iletmeyen ve ilgili mevzuata ve kararlara aykiri hareket eden Birlik üyeleri hakkinda fiilin nitelik ve önemine göre asagidaki disiplin cezalari uygulanir:
• b) Kinama: Birlik üyesine, mesleginde ve davranislarinda kusurlu oldugunun yaze ile bildirilmesidir.
• a) Uyar1: Birlik üyesine, mesleginin icrasinda, yükümlülük ve davranislarinda daha dikkatli ve itinali hareket etmesi gerektiginin yazi ile bildirilmesidir.
• c) Idari para cezasi: Kanunun 76 nci maddesinin onuncu fikrasi uyarinca verilen cezadir. Birlik üyesine Kanunun 103 üncü maddesinin birinci fikrasi uyarinca idari para cezasi verildigi durumda, ayni fiil için bu hüküm uygulanmaz. Idari para cezalarinin tahsili ve bu cezalara iliskin itirazlar, Kabahatler Kanunu hükümlerine göre yaptlir.
• d) Birlik üyeliginin iptal edilmesi: Birlik üyesinin üyelik sifatinin sona erdirilmesidir:
• §) Birlik üyeliginin askiya alinmasi: Birlik üyesi tarafindan, islenen fiilin mahiyet ve önemine göre en fazla alti ay olarak belirlenecek bir süre için, dogrudan veya dolayli olarak üyelik sifatinin kullanilamamasi ile Birlik üyeliginin ve gayrimenkul degerleme lisansinin sagladigi genel kurula katilma, oy kullanma, degerleme raporu hazirlama ve imzalama dahil tüm haklardan geçici bir süre faydalanilamamasidir.
• (2) Birinci fikranin (ç) ve (d) bentlerinde yer alan disiplin cezalarinin verildigi Birlik üyelerinin lisanslarinin geçici veya sürekli olarak iptali için Birlik tarafindan Kurula bildirimde bulunulur. Lisanslari Kurul tarafindan geçici veya sürekli olarak iptal edilenler, genel kurulda oy kullanamazlar. Yönetim kurulu ve denetleme kurulunda yer alan veya temsil edilen üyelere bu cezalarin uygulanmasi halinde yönetim veya denetleme kurulu üyelikleri düser ve yedek üyelerden en fazla oyu alan üye, üyeligi düsen kisinin yerine geçer."
• MADDE 9- Ayni Statünün 32 nci maddesi basligi ile birlikte asagidaki sekilde degistirilmistir.
• "Birligin yapamayacagi isler ve MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye iletilen veriler
• (2) Birligin sorumlu organlarinin, amaçlani disinda faaliyet göstermeleri durumunda, Kurulun veya Cumhuriyet savcisinin istemi üzerine mahkeme karanyla görevlerine son verilir ve yerlerine yenileri seçtirilir. Görevlerine son verilen Birlik organlari üyelerinin cezai sorumluluklar sakldir. Birlik organlarinin, görevlerine son verilmesine neden olan tasarruflar hükümsüzdür.

MADDE 32- (1) Birlik, kurulus amaçlan ile Kanunda ve bu Statüde belirtilenler disinda herhangi bir faaliyette bulunamaz.

• (3) Birlik, üyeleri tarafindan hazirlanan tüm degerleme raporlarina iliskin veri ve bilgilerin MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye iletilmesini saglar. Bu kapsamda, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye iletilecek veri ve bilgilerin gönderilmesine iliskin usul ve esaslar Kurul tarafindan belirlenir. Bu kapsamda iletilen verilere iliskin tüm hak ve yükümlülükler, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$.'ye aittir. MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.$., Birligin asli faaliyetlerini yürütmek için ihtiyaç duydugu veri ve bilgileri Birlige saglar."

MADDE 10- Bu Karar yayimi tarihinde yürürlüge girer.