1 Temmuz 2025 SALI
CUMHURBASKANI KARARI
Karar Sayisi: 10019
7452 sayil Olaganüstü Hal Kapsaminda Yerlesme ve Yapilasmaya Iliskin Cumhurbaskanligi Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanunun ek 1 inci maddesi kapsaminda yapilacak yeni yapilarin bulundugu parsellerin maliki olan gerçek veya tüzel kisilere hibe ve yapim kredisi verilmesine iliskin 5/10/2023 tarihli ve 7700 sayili Cumhurbaskan1 Kararinda degisiklik yapilmasina dair ekli Kararin yürürlüge konulmasina, 7452 sayili Kanunun ek 1 inci maddesinin altinci fikrasi geregince karar verilmistir.
30 Haziran 2025
Sayl : 32943
Recep Tayyip ERDOGAN
CUMHURBASKANI
30/6/2025 TARIHLI VE 10019 SAYILI CUMHURBASKANI KARARININ EKI KARAR
MADDE 1- 5/10/2023 tarihli ve 7700 sayili Cumhurbaskani Kararinin eki Kararin 2 nci maddesinin birinci fikrasinin (ç) bendinden sonra gelmek üzere asagidaki bent eklenmis ve diger bentler buna göre teselsül ettirilmistir.
"d) Güncelleme orani: Kanuni faizin altinda kalmamak kaydiyla güncelleme tarihinde TÜIK tarafindan yayimlanmis olan Tüketici Fiyat Endeksinde (TÜFE) "Bir Önceki Yilin Aralik Ayina Göre Degisim" tablosunda aralik ay1 için belirtilen yillik degisim oranini,"
MADDE 2- Aym Kararn 3 üncü maddesi asagidaki sekilde degistirilmistir.
"MADDE 3- (I) 6 Subat 2023 tarihinde meydana gelen depremler sebebiyle yapilan 7269 sayili Kanun kapsaminda orta ve üzeri hasarl olarak tespit edilen gerçek veya tüzel kisi maliklere, 7452 sayih Kanunun ek 1 inci maddesi kapsaminda yapacaklari yeni yapilar için, bu Karar uyarnca hibe ve talep etmeleri halinde yapim kredisi verilir.
(2) 7269 sayili Kanun kapsaminda hak sahibi olup, ayni Kanun kapsaminda kredi, konut veya isyeri yardimindan faydalananlara, bu Karar kapsaminda hibe ve kredi verilmez. 7269 sayil Kanun kapsaminda ayni anda farkli türlerde bagimsiz bölümlerden hak sahipligi bulunanlarin basvurulari bagimsiz bölüm türüne göre ayn ayri degerlendirilir. Hak sahibinin hibe ve kredi basvurusuna konu edilen baginsiz bölüm türüne iliskin 7269 sayil Kanun kapsaminda hak sahipliginden feragat etmesi gereklidir; diger türlere iliskin hak sahipliklerinden feragat aranmaz. 7269 sayilt Kanun kapsamindaki hak sahipliklerinden faydalananlar, bu Karar kapsaminda hibe ve kredi desteklerinden faydalanmaksizin yapima iliskin uygulamalara istirak edebilir; gerekli salt çogunlugun saglanmasinda bu maliklerin arsa paylari da hesaba katilir.
(3) Bu Karar kapsaminda maliklere bir konut ve bir isyeri için hibe ve en fazla üç bagimsiz bölüm için kredi verilir. Ayni bagimsiz bölüm için hem hibe hem de kredi alinabilir.
(4) Insaat yapimi için verilecek hibe haricinde, yapi denetimi, jeolojik etüt raporu ve/veya harita hazirlanmasi ile yapima yönelik benzeri isler için de hak sahiplerine hibe verilir.
(5) Insaat halinde olup, güçlendirilemeyecek durumda olarak tespit edilen ya da hasari dolayisiyla güclendirilmesi teknik olarak mümkün görüldügü halde maliklerince güçlendirme yapilmayacak olan yapilarda, 6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremler öncesi tasiyici sistemi tamamlanan bagimsiz bölümler için bu Karar kapsaminda hibe ve kredi destegi verilir.
(6) Ölen bir kimsenin hak sahipligine iliskin haklan mirascilarina geçer. Mirasçilar birden fazla ise birlikte hak sahibi sayilular. Yeni yapilacak uygulamalara yönelik olarak ilgili idareler/kurum ve kuruluslar nezdinde yapilacak tüm is ve islemler tapuda kayitli son malik adina yürütülebilir.
(7) Hasarh tasinmazi, afetten sonra satis veya baska sekilde devralan üçüncü sahislar da, devredilen tasinmaz dolayisiyla 7269 sayili Kanun kapsaminda hak sahipliginden faydalanilmamis olmasi kaydiyla, hak sahibi olarak kabul edilir.
(8) Hasarli yapinin bulundugu parselde zeminden kaynaklanan sebeplerle veya imar mevzuati ile imar planlarina göre yeniden afetten önceki sartlarla yapi yapilmasi mümkün degil ise ayni il sinirlar içerisinde olup hak sahiplerine ait baska bir parselde yeni yapi yapilmak istenilmesi durumunda, hak sahiplerine bu Karar kapsaminda hibe ve yapim kredisi verilir.
(9) Bos parsellerin, 7452 sayili Kanunun ek 1 inci maddesi kapsaminda uygulama yapilacak parsellerle tevhit edilmesi halinde, bos parsel maliklerine hibe ve yapim kredisi verilmez.
(10) Insaatini plân ve projesine, fen ve sanat kurallanna ve imar mevzuatina uygun yapmayanlann insaati ile hibe ve kredisi durdurularak insaati düzeltmesi için otuz gün süre verilir. Bu süre sonunda insaatin düzeltilmemesi hâlinde ödemeler kesilir ve kullanmis olduklar nakdi hibe ve kredi tutarlar kanunî faizi ile birlikte, ayniî hibe kullanilmis ise aynì hibe olarak verilen insaat malzemesinin insaatin durduruldugu tarihteki güncel degeri muaccel olur ve tahsil edilir. Aynca bu durumdaki insaatlar için imar mevzuatina göre islem yapilir.
(11) 7452 sayili Kanunun ek 1 inci maddesinin alunei fikrasi uyannca yapim maliyeti Hazine tarafindan karsilanacak olan bagimsiz bölümlerin maliklerinden;
a) Hak sahipligi sartlarni tasiyanlara da hibe verilir. Bu bagimsiz bölümler için verilecek hibe miktarlan 6 nc1 maddenin altinci fikrasindaki ödeme esaslar gözetilerek ödenir. Hibe miktarni asan yapim maliyetinin anlasan maliklerin kullandig kredi miktar kadar olan kismi 4 üncü maddenin dördüncü fikrasindaki ödeme esaslarna göre, hibe ve anlasan maliklerin kullandigi kredi miktarin1 asan yapim maliyeti ise iki esit taksit halinde, b) Hak sahipligi sartlarini tasimayanlann yapim maliyeti; anlasan maliklerin kullandigi hibe ve kredi miktar kadar olan kisim 4 üncü maddenin dördüncü fikrasi ile 6 nci maddenin altinci fikrasindaki ödeme esaslar gözetilerek, anlasan maliklerin kullandigi hibe ve kredi miktarini asan yapim maliyeti ise iki esit taksit halinde, Bakanlikça, müteahhidin adina Bankada açilan vadesiz hesabina ödenmek üzere il müdürlüklerine gönderilir.
(12) Yürürlükteki imar planlarna göre yikilan konut yerine isyeri üretilmesinin zaruri oldugu hallerde 5 inci maddenin birinci fikrasi ve 6 nci maddenin ikinci fikrasi kapsaminda konutlar için belirlenen tutarlarda hibe ve kredi destegi verilebilir.
(13) Hibe ve kredi basvurusunda bulunulan tasinmazda, 7269 sayili Kanun ve ilgili mevzuati kapsaminda ebeveynine ait baska bir konutta ayri olarak ikâmet etmekte oldugundan hak sahibi sayilan evli kisiler bulunmasi durumunda, sadece hibe ve kredi basvurusunda bulunan malikin 7269 sayili Kanun kapsamindaki hak sahipliginden feragat etmesi yeterlidir.
(14) Yeni yapi yapilacak parselde hasar durumu dolayisiyla yiktinlmayip korunmasi gereken yapi/yapilar var ise karar, yikilacagi kesinlesen/yiktinilan yapilann maliklerinin hisseleri oraninda salt çogunlugu ile alinir. Korunmasi gereken yapi bulunan parselde yikilan yapi sayisi birden fazla ise yrkilan her bir yapinin maliklerinin hisseleri oraninda salt çogunlugu ile ortak hizmet alanlari da gözetilerek ayn ayn ya da birlikte uygulama karari alinabilir. Parseldeki tüm yaplarn yikildigi durumda karar, parsel maliklerinin salt çogunlugu ile alinir."
MADDE 3- Ayni Karanin 4 üncü maddesi asagidaki sekilde degistirilmistir.
"MADDE 4- (1) Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puani durumlarina bak1lmaz.
(2) Kredi basvurular1, hak sahiplerince yapim ruhsatinin alindigi tarihten itibaren en geç bir yil içerisinde Bakanlikça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden dogrudan il müdürlüklerine yapilir. Kredi basvurusunda bulunulabilmesi için en geg 30/6/2025 tarihinde yapim ruhsati düzenlenmis olmasi gereklidir.
(3) Basvurular il müdürlüklerince hak sahipligi sartlari ve talep edilen kredi miktar1 bakimindan incelenir, basvurusu uygun görülen hak sahipleriyle kredi sözlesmesi ve ödeme plani imzalanir.
(4) Kredinin %10'u pesin, geri kalan ise 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayili Yapi Denetimi Hakkinda Kanuna tabi olan yapilarda yapi denetim sistemindeki insaat ilerleme seviyesi, diger yapilarda ilgili idarelerce yerinde yapilacak inceleme esas alinarak; su basman seviyesinde, tasiyici sistemin bitiminde ve insaat bitiminde olmak üzere, Bakanlikça üç esit taksitle yapidaki hak sahipleri adina hak sahiplerinin anlastigi müteahhidin Bankada açilan vadesiz hesabina ödenmek üzere il müdürlüklerine gönderilir.
(5) il müdürlükleri, Hazine adina tasinmaz üzerinde birinci derece ve birinci sira veya serbest dereceden istifade hakki ile diger derecelerden olmak üzere kredi tutarinin iki kati kadar tutarda ipotek tesis eder. Uygulamanin yapilacagi tasinmazlar üzerinde ipotek tesis edilmesinin mümkün olmadigi, uygulamanin yapilacagi tasinmazin tapu kaydinda haciz, ipotek serhlerinin bulundugu durumlarda, varsa kredi verilecek hak sahibinin baska bir tapulu tasinmazi ipotek edilir, hak sahibine ait baska bir tasinmaz bulunmuyor ise 6098 sayil Türk Borçlar Kanununun ilgili hükümleri uyarnca düzenlenecek kefalet sözlesmesine istinaden kefalet suretiyle borçlandirma yapilabilir.
(6) Kredi geri ödemeleri Bakanlikça takip edilir ve kredinin durdurulmasi veya iptal edilmesi durumunda, kullandinlmis kredilerin ödenmeyen kisimlar genel hükümlere göre takip ve tahsil edilir.
(7) Kredi borçlars, kredi sözlesmesinde yer alan sartlara ve ödeme planinda belirlenen sürelere uygun olarak ödenir."
MADDE 4- Ayni Kararn 6 nci maddesinin dördüncü fikrasi asagidaki sekilde degistirilmistir.
"(4) Hibe basvurulari hak sahiplerince yapim ruhsatinin alindigi tarihten itibaren en geç bir yil içerisinde Bakanlikça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden dogrudan il müdürlüklerine yapilir. Hibe basvurusunda bulunulabilmesi için en geç 30/6/2025 tarihinde yapim ruhsati düzenlenmis olmasi gereklidir."
MADDE 5- Aym Karara asagidaki ek maddeler eklenmistir.
"Projelendirme ve bagimsiz bölüm dagilimina iliskin hususlar
EK MADDE 1- (1) Maliklerin hisseleri oraninda salt çogunlugu ile alinan karar kapsaminda afetten önceki bagimsiz bölüm sayisindan daha fazla bagimsiz bölüm üretilen durumlarda; artan bagimsiz bölümlerin bir kisminin ya da tamaminin müteahhite devri planlanmissa, müteahhit, yapim sözlesmesi dogrultusunda tarafina birakilacak bagimsiz bölümlerin devri için il müdürlügüne müracaat eder. il müdürlügünce yerinde tespit yapilarak veya yapi denetimi sisteminden kontrol edilerek insaatin tamamlanma orani belirlenir ve bu oranin %10 altindaki oranda müteahhit payina düsen bagimsiz bölümlerden/bagimsiz bölüm hisselerinden geçici olarak Hazineye tescil edilenlerin müteahhite devrine iliskin is ve islemler gerçeklestirilir. Yeni yapiya iliskin kat irtifakinin kurulmus olmasi gereklidir. Kat irtifaki uyarinca müteahhit payina düsen bagimsiz bölümlere isabet eden arsa payi üzerinden oranlama yapilarak devir islemi gerçeklestirilir. Ruhsat vermeye yetkili idareden insaatin tamamlandigina dair yazi alinmasi veya yapi kullanma izin belgesi sunulmasi durumunda; müteahhit payina düsen fazladan bagimsiz bölümlerin müteahhite devir islemleri tamamlanir. Bir parselde birden fazia blok insaati ayni müteahhit tarafindan yapihyor ise bloklar için ayri ayri yapi ruhsati düzenlenmis olsa da insaatin tamamlanma ve satis orani belirlenirken bloklarn tamami üzerinden hesaplama yapilir. Müteahhite devredilecek bagimsiz bölümlerden anlasmaya katilmayan/kendisine ulasilamayan maliklerin yapim maliyeti kargilanirken, müteahhitin devraldiõi arsa payi ve imar hakk1 dolayisiyla edinimleri maliyetten düsülür.
Maliyeti Hazinece karsilanacak bagimsiz bölümlere iliskin hususlar
EK MADDE 2- (1) Yapim isinin tamamlanmasindan sonra, Hazine adina tescil olunan hisselerin maliklerine, 7452 sayili Kanunun ek 1 inci maddesinin dördüncü fikrasi uyarinca olusturulan cetvel ile belirlenen bagimsiz bölümlerini teslim almalari için tebligat yapilir. Malikin dagitim cetveline göre kendisine düsen bagimsiz bölümü kabul etmesi durumunda, 7269 sayili Kanun kapsaminda kredi, konut veya isyeri yardimindan faydalanmamis olmasi kosuluyla, yapim için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapilan yardim miktar düsülür, kalan yapim maliyeti Hazine tarafindan karsilandigi tarih ile bagimsiz bölümün malike teslim edildigi tarih arasinda geçen süre dikkate alinarak, bors TÜFE oraninda güncellenir. Malikler güncellenen borç üzerinden 84 ay vade ile borçlandirilir. Geri ödeme bagimsiz bölümün malike teslim edildigi tarihi takip eden ayin 15'inde baslar. Borç bakiyeleri ve taksit bedelleri her yilin ocak ayinda güncellenir. Güncellenmis borç belirlenirken, yapilan geri ödemeler düsülür, kalan borç güncelleme oraninin uygulanmasi suretiyle artinlarak yeni borç tutar bulunur. Güncellenen bu borç, kalan taksit sayisina bölünerek aylik ödenmesi gereken taksit tutarlar belirlenir. Bu isleme kredi borcu tamamen ödeninceye kadar devam edilir.
(2) Uygulama yapilacak parselde maliklerin salt çogunlugu ile alinan karar dogrultusunda anlasma saglanamayan ve kendisine ulasilamayan maliklere yönelik tebligatlar ile Hazine adina tescil olunan hisselerin maliklerine yapim isi tamamlandiktan sonra belirlenen bagimsiz bölümlerini teslim almalar için yapilacak tebligatlar; tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise e-Devlet Kapisi üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlikta on bes gün süre ile ilan edilir. Elektronik yolla yapilan tebligat, muhatabin elektronik tebligat adresine ulastigi tarihi izleyen besinci günün sonunda, e-Devlet Kapisi üzerinden bildirilmek ve muhtarlikta ilan edilmek suretiyle yapilan tebligatlar ise muhtarlikta yapilan ilanin son günü yapilmis sayilir. Tebligat muhataplarina kararlarini bildirmeleri için ilanin bitiminden itibaren baslamak üzere on bes gün süre verilir. Anlasma saglanamayan ve kendisine ulasilamayan maliklerin belirtilen süre içerisinde kararlarin bildirmemeleri halinde hisseleri 7452 sayih Kanunun ek 1 inci maddesinin besinci fikrasi uyarinca Hazine adina tescil olunur. Hazine adina tescil olunan hisselere karsilik üretilen bagimsiz bölümlerin belirtilen süre içinde teslim alinmamasi halinde bu maliklerin tasinmazdaki arsa paylarina iliskin 7452 sayili Kanunun ek 1 inci maddesinin yedinci fikras1 uyarinca islem tesis edilir.
(3) Hisseleri Hazine adina tescil olunarak uygulama yapilan ve 7269 sayili Kanun kapsaminda kredi, konut veya isyeri yardimindan faydalanan maliklerin bagimsiz bölüm/bölümler üzerindeki haklari sona erer. Bu maliklerin arsa paylarinin degeri, 7452 sayil Kanunun ek 1 inci maddesinin dördüncü fikrasi uyarinca Sermaye Piyasas Kuruluna kayitli olarak faaliyet gösteren lisansli degerleme kuruluslarinca tespit edildigi tarih ile bagimsiz bölümün teslimi için yapilan tebligat tarihi arasinda geçen süreye göre TÜFE oraninda güncellenerek belirlenen tutar, malik/malikler adina açilacak vadeli bir hesaba yatirilir.
Diger hususlar
EK MADDE 3- (1) Bu Karar kapsaminda yürütülecek uygulamalarda hak sahiplerine hibe ve kredi verilmesine iliskin diger hususlarin belirlenmesinde Bakan yetkilidir."
MADDE 6- Ayni Karara asagidaki geçici madde eklenmistir.
"GEÇICI MADDE 1 - 30/4/2025 tarihi itibaryla, imar plan revizyonu, imar uygulamasi veya rezerv yapi alani sinir revizyonu sebebiyle, imar hakkinin tasarrufuna hazir olamayan parsellerde, 4 üncü maddenin 2 nci fikrasi ile 6 nci maddenin 4 üncü fikrasindaki tarihler 31/8/2025 olarak uygulanir."
MADDE 7- Bu Karar 30/6/2025 tarihinden geçerli olmak üzere yayimi tarihinde yürürlüge girer.
MADDE 8- Bu Karar hükümlerini Çevre, Sehircilik ve Iklim Degisikligi Bakani yürütür.