TOPLU KONUT KANUNU
Bu Kanun konut ihtiyacını karşılamak amacıyla toplu konut inşaatını yürütenlerin tabi olacağı esasları belirler ve devletin bu alanda vereceği desteklerin uygulanmasını amaçlar.
Kamuya ait bir konut kurumu aracılığıyla konut ve arsa satışı ile kira gelirleri, açılan kredilerin geri ödemeleri, arsa bedellerinin payları, yurt dışından sağlanan krediler, faiz gelirleri ve bütçeden ayrılan ödenekler yoluyla gelir elde edilmesi ve bu kaynakların konut kredileri, arsa temini, altyapı ve sosyal donatılar ile konut sektörü yatırımları ve destekleri için kullanılmasına olanak tanır.
Bu kurum, konut iskân sahalarının belirlenmesi, kamulaştırma ve kadastro işlemlerini planlar ve yaptırır; belediyeler ve valilikler ile işbirliği içinde planları onaylar ve uygulanmasını sağlıklı şekilde yürütür. Kamulaştırma yetkisi aracılığıyla konut alanları oluşturabilir.
Projelerin teşvik edilmesi ve uygulanması için gerekli mevzuat hükümlerine uyulmasını sağlar ve bu kapsamda konut kredileri, köy mimarisi, gecekondu dönüşümü ve tarihi-dokusunu koruyan yenileme projeleri gibi alanlarda finansman ve faiz sübvansiyonu olanaklarını kullanabilir.
Toplu Konut İdaresi, bazı işlemler için belirli kanun hükümlerinin uygulanmayacağını öngörebilir ve yatırım, ortaklık, proje geliştirme ve finansman düzenlemeleri yapabilir; yurtiçi ve yurtdışında proje geliştirme ve uygulama imkanı tanır.
Kullanımdaki kaynakların denetimi ve hesap verebilirlik sağlanır; gelir payı alan kurumlar bu fondan pay talep edemezler ve toplu konut fonunun bütçe dengesini koruyacak tedbirler uygulanır.
Konut üretimiyle ilgili olarak devlet garantili veya garantisiz iç ve dış tahviller çıkarabilir, bankaların iştirakiyle kredi vermek için tedbirler alabilir, konut finansmanı için sanayi ve istihdam oluşturacak faaliyetlerde bulunabilir ve gerektiğinde şirketler kurabilir ya da finans kurumlarına ortak olabilir.
Kamuya ait veya özel sektör işbirliğiyle yürütülen projelerde, devlete bağlı kurum ve kurumlara bağlı olarak çalışacak özel veya sözleşmeli personel istihdamı imkanını sağlayabilir; bu personelin sosyal güvenlik kapsamı ve mali hakları mevzuata uygun olarak yürütülür.
Konutla ilgili altyapı ve üstyapı çalışmaları için müracaat, ruhsat ve uygulanabilirlik süreçlerini hızlandırıcı esneklikler sunabilir; avan projeden başlayarak gerekli izinlerin verilmesi sürecini düzenleyen uygulamalar geliştirebilir.
Toplu Konut İdaresi’nin ipotekli ya da ipoteksiz alacaklarının devri ve devralınması gibi finansal işlemlere ilişkin esneklikler sağlayabilir.
Fundan gelir payı alan kurumlar, fondan pay talep etme konusunda kısıtlamalarla karşılaşabilir ve fondan çıkarılma süreçlerinde ilgili haklar belirlenir.
Bu çerçevede, kurum kendi özel bütçesiyle hareket eder ve ilgili mevzuata göre hareket eder; konut geliştirme, gecekondu dönüşümü ve sosyal donatı projeleri başta olmak üzere çok çeşitli konut ve kentsel dönüşüm faaliyetlerini sürdürebilir.